張小姐與王先生通過中介公司簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定了具體的價(jià)款，支付方式及房屋交付方式，并約定簽署正式買賣合同的時(shí)間，居間合同簽訂后，張小姐支付購房定金10萬元，后由于在買賣合同簽訂時(shí)，雙方未能就王先生的全家戶口遷出問題達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無法簽訂正式買賣合同，張小姐要求王先生退還已支付購房定金，王先生認(rèn)為張小姐到期不購買房屋，構(gòu)成違約，拒絕退還定金，張小姐隨委托本律師訴至法院，要求退還定金，并支付同期銀行利息（至實(shí)際退還日）。
審理結(jié)果：法院判決定金應(yīng)予以退還
法院裁判認(rèn)為，張小姐通過中介方居間介紹與王先生簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》中，關(guān)于買賣上海市*區(qū)*路*弄*8號(hào)*室房屋的內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，依法成立且生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，張小姐要求取得無戶口遺留的房屋具有合理性，雙方就該事項(xiàng)問能達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無法簽訂正式買賣合同，王先生應(yīng)當(dāng)將收取的定金返還于張小姐。其以張小姐違約為由拒絕返還定金的意見，不符合客觀事實(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。最終法院判決：王先生于判決生效之日起十日內(nèi)向張小姐返還購房定金100，000元，并支付該款自2009年01月12日起至實(shí)際付清之日止，按照中國人民銀行同期基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。
律師說法：如何約定合同條款
買賣雙方在協(xié)商簽訂房屋買賣合同的過程中因針對(duì)遷出戶口是否設(shè)定押金及違約責(zé)任等問題產(chǎn)生分歧，并最終未能達(dá)成一致意見，而上述問題屬于影響當(dāng)事人簽訂買賣合同的重要因素，且在居間合同中并未作出明確約定，故雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責(zé)于雙方的原因，而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的擔(dān)保，在對(duì)正式合同重要條款不能達(dá)成意見時(shí)，雙方對(duì)此均不承擔(dān)違約責(zé)任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。
從以上這個(gè)案例可以看出，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，還是比較復(fù)雜的，建議購房者，及時(shí)尋找專業(yè)律師，避免損失更多權(quán)益。
岳秀紅律師辦案心得：新刑事訴訟法及司法解釋，對(duì)刑事證據(jù)的收集、調(diào)取和內(nèi)容上存在的問題進(jìn)行了規(guī)范，認(rèn)真審查證據(jù)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行證據(jù)辯護(hù)，可以取得不錯(cuò)的辯護(hù)效果。
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