如何防范延期交房糾紛

開發(fā)商參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問題，開發(fā)商要么不賠，要么拿物業(yè)費相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？如果左躲右躲還是沒躲過，遭遇延期交房如何退房？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的專業(yè)解讀。

一、如何防范延期交房糾紛

首先，簽訂合同之前應充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發(fā)商作出說明。

其次，合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額。

如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。

再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持。

總之，購房者應注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。

二、遭遇延期交房如何退房

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

專業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒您：在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

• 岳秀紅律師辦案心得：新刑事訴訟法及司法解釋，對刑事證據(jù)的收集、調(diào)取和內(nèi)容上存在的問題進行了規(guī)范，認真審查證據(jù)，依據(jù)相關規(guī)定進行證據(jù)辯護，可以取得不錯的辯護效果。

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