開發(fā)商參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問題，開發(fā)商要么不賠，要么拿物業(yè)費(fèi)相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？如果左躲右躲還是沒躲過，遭遇延期交房如何退房？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的專業(yè)解讀。
一、如何防范延期交房糾紛
首先，簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說(shuō)明。
其次，合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額。
如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。
再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持。
總之，購(gòu)房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。
二、遭遇延期交房如何退房
1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
專業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒您：在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。
岳秀紅律師辦案心得：新刑事訴訟法及司法解釋，對(duì)刑事證據(jù)的收集、調(diào)取和內(nèi)容上存在的問題進(jìn)行了規(guī)范，認(rèn)真審查證據(jù)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行證據(jù)辯護(hù)，可以取得不錯(cuò)的辯護(hù)效果。
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