商品房存在質(zhì)量問題怎么辦

隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為購房者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升的趨勢。那么，商品房存在質(zhì)量問題怎么辦？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細解讀。

1、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任。

這里的一般質(zhì)量問題是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題。包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。

房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，買受人有權(quán)要求出賣人修復。如果質(zhì)量問題在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求出賣人承擔延期交房的責任。因此增加的費用，應(yīng)當由其承擔。

這里要注意，保修期從交付之日起計算。因為購房人在接收房屋時應(yīng)對房屋進行必要的驗收，這是購房人應(yīng)履行的注意義務(wù)。

2、房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如果房屋不具備與其價值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認定為嚴重影響居住使用。

司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定?？捶课葙|(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，經(jīng)修復后仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活或存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，買受人就要理直氣壯地提出解除合同，要求出賣人賠償損失。

專業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒您：對待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決，切忌盲目索賠。

• 岳秀紅律師辦案心得：新刑事訴訟法及司法解釋，對刑事證據(jù)的收集、調(diào)取和內(nèi)容上存在的問題進行了規(guī)范，認真審查證據(jù)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行證據(jù)辯護，可以取得不錯的辯護效果。

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