最近碰到兩個事情是比較意外的，實(shí)在有些話不吐不快。一個相處幾年的大學(xué)同學(xué)告訴我，他買二套房，賣方系按揭貸款，他已經(jīng)先向賣方支付了二十萬用于賣方支付銀行按揭款。現(xiàn)在過戶有點(diǎn)麻煩，因?yàn)橘u方系離婚夫妻，其在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)留給孩子。雖然中介明確告知其能過戶，然而，他依然去房產(chǎn)局咨詢過戶事宜。很明顯，房產(chǎn)局需要夫妻雙方到場簽字過戶，如果涉及到房產(chǎn)贈與未成年人，就會導(dǎo)致無法過戶的情景出現(xiàn)。此種，事已至此，只能告知其彌補(bǔ)方案和潛在的風(fēng)險，現(xiàn)在他已經(jīng)順利過戶入住。但其中的風(fēng)險不可不提。
購買按揭貸款房屋，預(yù)付部分首付款，供賣方償還按揭款系按揭房產(chǎn)過戶的常見做法。這種做法存在最大的風(fēng)險就是買方償還按揭款之后，由于債務(wù)、查封等種種原因而無法過戶，甚至可能會遇到故意設(shè)套的詐騙。記得有個小貸公司就曾經(jīng)被這樣套住一次，剛把別人按揭款還掉，那邊法院就查封凍結(jié)該房產(chǎn)。出現(xiàn)這種情況下，首付款拿回來的概率很小，賣方自己是無力償還按揭款，起訴勝訴問題不大，但是執(zhí)行很難成功，且耗時耗力，因此，我一般不建議買二手房預(yù)付首付款墊還按揭。
第二個問題，一個通過不少年打拼的關(guān)系不錯的老板，手里有了錢。就要找投資的問路，因?yàn)樯馊硕贾厘X在手里不能下崽，只有投出去，才能獲得更大的收益。于是，鄰近城市的一個朋友的朋友的朋友通過層層關(guān)系找到他。參與拍賣公司、招標(biāo)公司的圍標(biāo)，賺取利息，一百萬保證金出去，很快就能回來，且獲利較高。小老板就很開心的參與進(jìn)去，一次、二次都掙錢了；三次，二百萬進(jìn)去回不來了。小老板告訴我，每次標(biāo)的都在四百萬左右，保證金都是二百萬上下。很明顯，這個是騙局，招投標(biāo)法明確規(guī)定，保證金不能超過項(xiàng)目預(yù)算價的2%，即使是定金還有不超過合同總額的20%，他參與的圍標(biāo)高達(dá)50%的保證金就是一個變相融資，而這種變相融資維系不下去的時候，無法避免的就是當(dāng)事人跑路，受害人血本無歸。如果，小老板在圍標(biāo)之前咨詢我，他就會明白其中的風(fēng)險，就不會去做。掙不了小錢，虧不了本錢。
猶記得，幫一個建筑公司寫掛靠協(xié)議，掛靠協(xié)議寫好了，合作雙方一看涉及到的風(fēng)險太大了，就不合作了。從事法律行業(yè)的人都是謹(jǐn)小慎微的人，由于職業(yè)的特殊性，律師第一眼看到都是風(fēng)險，律師時間越長，膽子越小就是這個道理。然而，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，各種復(fù)雜莫測的騙局太多了，在大額投資之前，找你熟悉的律師朋友咨詢一下，那怕就是付出一筆咨詢費(fèi)，也勝過于風(fēng)險事故之后，告知律師。因?yàn)槟莻€時候，很多已經(jīng)是無力回天了。
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