賣方違約買方有權(quán)要求雙倍返還定金嗎？

案情簡(jiǎn)介：賣方違約買方有權(quán)要求雙倍返還定金嗎

2008年6月7日，A公司與B公司在無(wú)錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定A公司將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣給B公司。合同簽訂當(dāng)日B公司交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過(guò)戶當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給A公司。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，B公司以特快專遞方式向A公司發(fā)函，要求A公司接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將視為違約由A公司承擔(dān)法律責(zé)任。后因A公司與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過(guò)戶手續(xù)被耽擱，B公司提起仲裁，請(qǐng)求解除合同，并要求A公司雙倍返還定金。

仲裁庭意見(jiàn)：予以支持

B公司與A公司簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)按約履行。B公司已按約支付定金，A公司卻未在約定的期限內(nèi)交付房屋。A公司主張B公司拒收房屋鑰匙、不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未提供證據(jù)，法院不予采信。B公司認(rèn)為A公司有意隱瞞訴爭(zhēng)房屋有銀行抵押情形存在欺詐行為，根據(jù)買賣合同可以認(rèn)定B公司在簽訂合同前對(duì)涉案房屋存在抵押貸款事宜是知曉的，因此，A公司不存在欺詐行為。因A公司已違約，作為原告的B公司有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，現(xiàn)B公司要求解除合同，雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。

律師說(shuō)法：“定金”“訂金”應(yīng)區(qū)分

根據(jù)《合同法》，“定金”“訂金”兩者均具有法律約束力。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效定金“是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式;收受定金方違約的應(yīng)向合同另一方雙倍返還定金，交付定金方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金。合同另有約定的除外。

而“訂金”并非法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”，那么買方違約則定金將賣方?jīng)]收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是”訂金“，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還”訂金“?！坝喗稹痹诜缮蠜](méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

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