重慶市高級人民法院
民事判決書
(2016)渝民終316號
重慶市高級人民法院
民事判決書
(2016)渝民終316號
上訴人（原審原告）：重慶市德感建筑安裝工程有限公司,住所地重慶市江津區(qū)德感正街339號。
法定代表人：陳德祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：田剛，重慶和茂律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：重慶市南川區(qū)三豐物資有限公司,住所地重慶市南川區(qū)東城辦事處東環(huán)路170號。
法定代表人：皮麒麟，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅莉，重慶渝峰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：錢丹，重慶渝峰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：重慶怡然房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司,住所地重慶市九龍坡區(qū)石坪橋橫街特16號。
法定代表人：劉玉英，該公司董事長。
委托訴訟代理人：樊曉暉，重慶博志律師事務(wù)所律師。
上訴人重慶市德感建筑安裝工程有限公司（以下簡稱德感建筑公司）因與被上訴人重慶市南川區(qū)三豐物資有限公司（以下簡稱三豐物資公司）、重慶怡然房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱怡然房地產(chǎn)公司）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服重慶市第五中級人民法院(2015)渝五中法民初字第01381號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年6月16日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。德感建筑公司的委托訴訟代理人田剛，三豐物資公司委托訴訟代理人羅莉，怡然房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人樊曉暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
德感建筑公司上訴請求：撤銷重慶市第五中級人民法院(2015)渝五中法民初字第01381號民事判決，發(fā)回重審或查明事實(shí)后改判。主要事實(shí)和理由：1.《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第（一）項(xiàng)規(guī)定，已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷權(quán)利人。本案被執(zhí)行房屋的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，甚至項(xiàng)目開發(fā)過程中土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等均登記在怡然房地產(chǎn)公司的名下。因此，應(yīng)認(rèn)定怡然房地產(chǎn)公司是權(quán)利人。即使三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司有聯(lián)建關(guān)系，也僅是債權(quán)，不能否定相關(guān)登記的效力。2.本案爭議裙樓部分系三豐物資公司從中國銀行南川支行受讓取得，另有部分系德感建筑公司修建完成。這些均非由三豐物資公司建造取得物權(quán)。3.本案爭議的被查封房產(chǎn)登記在怡然房地產(chǎn)公司名下，系三豐物資公司和怡然房地產(chǎn)公司的聯(lián)營財(cái)產(chǎn)，而德感建筑公司申請執(zhí)行的債務(wù)是三豐物資公司和怡然房地產(chǎn)公司的聯(lián)營債務(wù)，因此三豐物資公司應(yīng)當(dāng)以聯(lián)營財(cái)產(chǎn)償還聯(lián)營債務(wù)，三豐物資公司對聯(lián)營財(cái)產(chǎn)的權(quán)利不足以對抗德感建筑公司的工程款債權(quán)。
三豐物資公司辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，三豐物資公司對被查封房產(chǎn)享有物權(quán)，足以對抗德感建筑公司的執(zhí)行申請。
怡然房地產(chǎn)公司辯稱，1.一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本案爭議裙樓由三豐物資公司投資建設(shè)，相關(guān)權(quán)利義務(wù)與怡然房地產(chǎn)公司無關(guān)；2.竣工驗(yàn)收時(shí)德感建筑公司也承諾三豐物資公司從中國銀行南川支行取得的裙樓不在德感建筑公司竣工范圍內(nèi)；3.物權(quán)法雖然規(guī)定物權(quán)效力以登記為準(zhǔn)，但也規(guī)定法律另有規(guī)定的除外，而相關(guān)生效判決均已確認(rèn)三豐物資公司享有本案爭議裙樓的物權(quán)。
德感建筑公司起訴請求：撤銷重慶市第五中級人民法院（以下簡稱五中院）作出的（2015）渝五中法執(zhí)異字第00744號執(zhí)行裁定，立即對怡然房地產(chǎn)公司所有的位于重慶市南川區(qū)東城辦事處南大街95號怡然迷你公館名義層一、二層房屋予以執(zhí)行。
一審審理查明，德感建筑公司與怡然房地產(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，五中院于2012年8月20日作出（2012）渝五中法民初字第00443號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封、凍結(jié)了怡然房地產(chǎn)公司位于重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號怡然迷你公館名義層一、二層房屋（房屋面積共計(jì)4286.47平方米）。上述房屋屬于該項(xiàng)目裙樓部分。
2014年5月20日，五中院作出（2012）渝五中法民初字第00443號民事判決：一、由怡然房地產(chǎn)公司于本判決生效后15日內(nèi)向德感建筑公司支付工程款11271345元；二、駁回德感建筑公司的其他訴訟請求；三、駁回怡然房地產(chǎn)公司的反訴請求。因怡然房地產(chǎn)公司未履行上述生效判決所確定的義務(wù)，德感建筑公司向五中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。五中院在執(zhí)行該案中，案外人三豐物資公司對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，五中院受理并經(jīng)聽證審查后于2015年10月28日作出（2015）渝五中法執(zhí)異字第00744號執(zhí)行裁定書，裁定“中止對位于重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號怡然迷你公館名義層一、二層房屋（房屋面積共計(jì)4286.47平方米）的執(zhí)行?！?/p>
另查明，2003年11月21日，中國銀行南川支行與三豐物資公司簽訂《中國銀行南川支行南大街綜合樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓意向性協(xié)議》，約定由中國銀行南川支行將位于原南川市東城街道辦事處南大街95號的中國銀行南川支行綜合樓（已建成部分6453.82平方米）及土地使用權(quán)整體出售給三豐物資公司，三豐物資公司付款380萬元，正式協(xié)議待中國銀行南川支行的上級銀行批準(zhǔn)后簽訂。2004年8月10日，三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)“南川中銀大廈”（暫名）項(xiàng)目協(xié)議書》（以下簡稱《聯(lián)建協(xié)議》），約定“南川中銀大廈”原系中國銀行南川支行綜合樓，雙方擬將該項(xiàng)目聯(lián)合改建為商住樓，其中三豐物資公司獨(dú)立負(fù)責(zé)該項(xiàng)目裙樓的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售，并享有投資裙樓的全部收益，怡然房地產(chǎn)公司獨(dú)立負(fù)責(zé)該項(xiàng)目塔樓的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售，并享有投資塔樓的全部收益。同日，雙方又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由怡然房地產(chǎn)公司給付三豐物資公司200萬元相關(guān)費(fèi)用，僅獲得現(xiàn)有裙樓現(xiàn)狀土地使用權(quán)面積，其余土地使用權(quán)為三豐物資公司所有；怡然房地產(chǎn)公司對該項(xiàng)目二期建設(shè)有優(yōu)先聯(lián)建權(quán)。2004年8月29日，中國銀行南川支行與三豐物資公司正式簽訂《中國銀行南川支行南大街綜合樓在建工程整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定中國銀行南川支行將位于原南川市東城街道辦事處南大街95號的中國銀行南川支行綜合樓在建工程項(xiàng)目，含劃撥土地1702.76平方米、出讓土地2066.71平方米、地上建筑物6413.58平方米和在建所屬物整體轉(zhuǎn)讓給三豐物資公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格380萬元。
2005年2月4日，原南川市規(guī)劃局頒發(fā)重規(guī)地證南川字[2005]15號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證載明：用地單位為怡然房地產(chǎn)公司和三豐物資公司，用地項(xiàng)目名稱為怡然三鑫大廈，用地位置為原南川市東城街道辦事處南大街95號，用地面積為9914平方米。同年2月5日和3月11日，三豐物資公司先后支付了契稅15825元和土地出讓金395633元。5月18日，原南川市國土資源和房屋管理局向三豐物資公司頒發(fā)了南川市國用（2005）第1469號和1470號國有土地使用權(quán)證，將中國銀行南川支行轉(zhuǎn)讓的上述土地3769.47平方米的使用權(quán)登記在三豐物資公司名下。嗣后，怡然房地產(chǎn)公司因土地使用權(quán)屬糾紛對三豐物資公司提起訴訟，重慶市第三中級人民法院（以下簡稱三中院）于2006年7月18日作出（2006）渝三中民初字第31號民事判決，判令三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)范程序，共同到政府相關(guān)部門辦理雙方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目涉及的3769.47平方米的土地使用權(quán)共同使用的相關(guān)手續(xù)。
2007年12月16日，三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)怡然三鑫大廈的補(bǔ)充協(xié)議》，約定該項(xiàng)目裙樓部分的全部建筑面積（包括房屋現(xiàn)狀未拆除部分、拆除還建部分和新增建筑面積三部分組成）屬于三豐物資公司所有。同年12月27日，重慶市南川區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)了南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號怡然三鑫大廈建設(shè)工程（用地面積3769平方米）的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證載明用地單位為三豐物資公司和怡然房地產(chǎn)公司。2008年2月27日，重慶市南川區(qū)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)同意怡然房地產(chǎn)公司、三豐物資公司聯(lián)合開發(fā)怡然三鑫項(xiàng)目。同年7月4日，重慶市南川區(qū)規(guī)劃局向怡然房地產(chǎn)公司頒發(fā)了建字第建500384200300171號建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2010年5月18日，三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司簽訂《關(guān)于辦理“怡然?MINI公館”預(yù)售許可證的授權(quán)委托書》，三豐物資公司委托怡然房地產(chǎn)公司代為辦理其分得的“怡然迷你公館”（原名“怡然三鑫大廈”）項(xiàng)目負(fù)一層、裙樓一至四層商業(yè)用房、塔樓部分樓層住宅的預(yù)售許可證。同年6月8日，重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局向怡然房地產(chǎn)公司頒發(fā)了包括一至四層商業(yè)用房在內(nèi)的“怡然迷你公館”部分房屋的預(yù)售許可證。
2010年6月10日，三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：根據(jù)國家的相關(guān)政策，辦理房地產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)證件的企業(yè)必須取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，因三豐物資公司不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，故三豐物資公司根據(jù)《聯(lián)建協(xié)議》約定，將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓至怡然房地產(chǎn)公司；簽訂該轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，根據(jù)雙方的《聯(lián)建協(xié)議》，怡然房地產(chǎn)公司獲得該項(xiàng)目塔樓22131平方米建筑面積，三豐物資公司分得4811平方米塔樓建筑面積，另裙樓9327.6平方米建筑面積全部為三豐物資公司所有（以上面積均為測繪初測面積，最終面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)）。次日，怡然房地產(chǎn)公司向重慶市國土資源與房屋管理局提交了《變更土地使用權(quán)申請書》。同年7月13日，重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局（出讓方）、三豐物資公司（轉(zhuǎn)讓方）和怡然房地產(chǎn)公司（受讓方）簽訂《重慶市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更合同》，約定：第一條，出讓方同意將位于東城街道辦事處仙龍?zhí)列^(qū)、面積為3769.47平方米的國有土地使用權(quán)由三豐物資公司轉(zhuǎn)讓給受讓方，作為商住綜合建設(shè)用地。第二條，該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后原出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)及土地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。2010年7月16日，怡然房地產(chǎn)公司向三豐物資公司出具《承諾書》，表示上述轉(zhuǎn)讓變更合同中第二條內(nèi)容仍按雙方于2007年12月16日簽訂的《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)怡然三鑫大廈的補(bǔ)充協(xié)議》中的相關(guān)條款執(zhí)行。
2011年1月16日，三豐物資公司與重慶市涪陵展鴻建筑有限責(zé)任公司（以下簡稱展鴻建筑公司）簽訂《重慶市南川區(qū)三豐裙樓工程承包合同》，將怡然三鑫大廈三豐裙樓工程發(fā)包給展鴻建筑公司。同年2月21日，三豐物資公司、怡然房地產(chǎn)公司與展鴻建筑公司簽訂《關(guān)于簽訂施工合同的補(bǔ)充協(xié)議》，約定南川“怡然迷你公館”項(xiàng)目裙樓部分工程由三豐物資公司自行投資，自行分包，相關(guān)施工管理、結(jié)算、付款等事宜由三豐物資公司承擔(dān)全面責(zé)任，因履行施工合同及補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，展鴻建筑公司只能直接向三豐物資公司追索或主張權(quán)利，不得以任何理由要求怡然房地產(chǎn)公司承擔(dān)合同義務(wù)。
2012年10月，三豐物資公司股東皮麒麟、喬俊峰、何大可與重慶市富貝酒店管理有限公司（以下簡稱富貝酒店公司）簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將位于重慶市南川區(qū)南大街95號平街層3、4、5、12號門面出租給富貝酒店公司。就三豐物資公司與富貝酒店公司房屋租賃合同糾紛，三中院于2014年10月11日作出的（2014）渝三中法民終字第00690號民事判決，認(rèn)定該案訴爭的租賃房屋屬于南川中銀大廈的裙樓部分，系三豐物資公司所有。
一審法院認(rèn)為，各方當(dāng)事人的主要爭議焦點(diǎn)是三豐物資公司是否享有足以排除德感建筑公司對涉案房屋申請執(zhí)行的權(quán)利。對此具體評析如下：
本案中，《中國銀行南川支行南大街綜合樓在建工程整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《聯(lián)建協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《聯(lián)合開發(fā)建設(shè)怡然三鑫大廈的補(bǔ)充協(xié)議》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、南川區(qū)建委批復(fù)、辦理預(yù)售許可證的授權(quán)委托書等證據(jù)能夠證明，在五中院查封前，三豐物資公司即從中國銀行南川支行處受讓位于原南川市東城街道辦事處南大街95號的中國銀行南川支行綜合樓在建工程（即“怡然迷你公館”前身），又與怡然房地產(chǎn)公司協(xié)議聯(lián)合開發(fā)該項(xiàng)目，并約定該項(xiàng)目裙樓部分由其投資、開發(fā)，其對該部分房屋享有所有權(quán)，同時(shí)其亦是該聯(lián)建項(xiàng)目的土地使用權(quán)人以及經(jīng)南川區(qū)建委確認(rèn)的聯(lián)合開發(fā)建設(shè)主體。雖然嗣后三豐物資公司將該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓至怡然房地產(chǎn)公司名下，并辦理了相關(guān)變更手續(xù)，但該轉(zhuǎn)讓系因三豐物資公司不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)而為了符合國家相關(guān)政策所做的變通之舉，并且雙方也未就轉(zhuǎn)讓費(fèi)用作出約定并實(shí)際支付，故不應(yīng)作土地交易之理解。此外，該項(xiàng)目裙樓部分由三豐物資公司自行投資，自行分包，并承擔(dān)全面責(zé)任，相關(guān)權(quán)利義務(wù)之履行均與怡然房地產(chǎn)公司無關(guān)。綜上，三豐物資公司是包括名義層一、二層房屋在內(nèi)的怡然迷你公館裙樓部分的開發(fā)、建設(shè)主體，其對上述房屋所主張的權(quán)利，足以對抗德感建筑公司對上述房屋申請執(zhí)行，故五中院依據(jù)以上事實(shí)作出的（2015）渝五中法執(zhí)異字第00744號執(zhí)行裁定書并無不當(dāng)。德感建筑公司的訴訟請求不能成立，不予支持。一審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零六條、第三百一十三條第二項(xiàng)，判決：駁回德感建筑公司的訴訟請求。本案案件受理費(fèi)80元，由德感建筑公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
三中院（2016）渝03民初字11號民事判決確認(rèn)，位于重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號的怡然迷你公館裙樓屬于三豐物資公司所有。該判決已生效。
南國土房管（2010）預(yù)字第（14）號南川市商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證載明，重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號負(fù)一層、一至四層房屋合計(jì)面積9327.6平方米，與2010年6月10日三豐物資公司和怡然房地產(chǎn)公司通過簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》確認(rèn)三豐物資公司分得的裙樓面積一致。即三豐物資公司通過聯(lián)建取得的裙樓包含重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號負(fù)一層、一至四層房屋。
本院二審查明的其他事實(shí)與一審查明的事實(shí)相同。
本院認(rèn)為，本案系申請執(zhí)行人提出的執(zhí)行異議之訴，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條的規(guī)定，本案爭議的焦點(diǎn)問題是：三豐物資公司對位于重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號的怡然迷你公館名義層一、二層房屋享有的權(quán)利是否能排除執(zhí)行。對此評判如下：涉案房屋雖然登記在怡然房地產(chǎn)公司名下，但一審已查明涉案房屋系三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司合作開發(fā)。法律法規(guī)并未規(guī)定合作開發(fā)房地產(chǎn)的聯(lián)建各方均應(yīng)實(shí)際修建房屋才能取得物權(quán)。三豐物資公司與怡然房地產(chǎn)公司于2010年5月18日簽訂的《關(guān)于辦理“怡然?MINI公館”預(yù)售許可證的授權(quán)委托書》和2010年6月10日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》表明，三豐物資公司將土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)至怡然房地產(chǎn)公司，是因?yàn)槿S物資公司不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需委托怡然房地產(chǎn)公司辦理房屋的預(yù)售許可等，但并未改變雙方的聯(lián)建關(guān)系及三豐物資公司對合作開發(fā)房地產(chǎn)的權(quán)利。已生效的三中院（2016）渝03民初字11號民事判決確認(rèn)，位于重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號的怡然迷你公館裙樓屬于三豐物資公司所有。本案爭議的重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號一、二層房屋屬于生效判決確定歸三豐物資公司所有的裙樓范圍。因此，三豐物資公司對位于重慶市南川區(qū)東城街道辦事處南大街95號的怡然迷你公館名義層一、二層房屋享有的權(quán)利足以排除執(zhí)行。
德感建筑公司上訴提出，三豐物資公司應(yīng)以聯(lián)營財(cái)產(chǎn)承擔(dān)聯(lián)營債務(wù)的問題，實(shí)質(zhì)是指三豐物資公司是否應(yīng)對《建設(shè)工程施工合同》產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。這與本案應(yīng)審理的三豐物資公司對涉案標(biāo)的享有的權(quán)利是否足以排除執(zhí)行，屬于不同的法律關(guān)系，本案不應(yīng)處理。
綜上，德感建筑公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由重慶市德感建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長徐賓
代理審判員黃巍
代理審判員周倩
二〇一六年十二月八日
書記員文婷婷
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