拆遷置換房未交付，法院可判按份額繼承，不做實(shí)物分割 ---高某、吳某1與吳某2、吳某3、吳某4繼承、共有物分割糾紛案法律評(píng)析

拆遷置換房未交付，法院可判按份額繼承，不做實(shí)物分割

---高某、吳某1與吳某2、吳某3、吳某4繼承、共有物分割糾紛案法律評(píng)析

【關(guān)鍵詞】

繼承 共有物分割 遺產(chǎn)繼承 共有人 產(chǎn)權(quán)份額 拆遷利益

【要點(diǎn)提示】

對(duì)被拆遷房屋去世的共有人享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利份額的部分，可依據(jù)繼承法相關(guān)規(guī)定確定的遺產(chǎn)法定繼承規(guī)則。并根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第90條“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況…”的規(guī)定，酌情確定權(quán)利人享有的產(chǎn)權(quán)份額。

【當(dāng)事人信息】

原告：高某、吳某1

被告：吳某2、吳某3、吳某4

【案情簡(jiǎn)介】

高某與吳某1、吳某2、吳某5系母子關(guān)系，吳某3、吳某4系吳某2子女。2003年，吳某5去世，其法定繼承人有丈夫郭某、兒子郭某1。1987年，高某與丈夫吳某將部分老房拆遷到某村，全家人均在此房屋居住生活。2000年，吳某去世，該房屋一直未分割。 4.20地震后因?yàn)?zāi)后重建，政府予以安置將該房屋拆除。2015年，吳某2、吳某3、吳某4與某縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局簽訂安置協(xié)議，協(xié)議書(shū)中，吳某2、吳某3、吳某4同意政府對(duì)高某一半所有的房屋，吳某1及吳某2共同繼承的房屋，進(jìn)行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞接枰园仓?。高某認(rèn)為已拆遷的房屋屬于高某與其丈夫吳某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

高某訴至法院，請(qǐng)求：高某、吳某1共同享有重建置換房一套（面積約120m2，實(shí)際面積以竣工為準(zhǔn)），共同享有的份額由二人平均分割；吳某2享有上述重建安置房一套（面積約90m2,實(shí)際面積以竣工為準(zhǔn)）；吳某2補(bǔ)償高某、吳某1面積差額款；吳某3、吳某4不享有繼承權(quán)。

【法院判決】

災(zāi)后重建置換房?jī)商祝娣e約210m2，實(shí)際面積以竣工為準(zhǔn)）由高某享有30%的產(chǎn)權(quán)份額，吳某1享有5%的產(chǎn)權(quán)份額，吳某2享有65%的產(chǎn)權(quán)份額。

【案件評(píng)析】

一、本案中高某、吳某1享有重建置換份額的依據(jù)是什么？

修建爭(zhēng)議房屋的土地系由肖某提供，肖某將該土地贈(zèng)與吳某2，修建爭(zhēng)議房屋木料系從老房子拆遷，其他修建材料系吳某2購(gòu)買(mǎi)，期間高某也開(kāi)支過(guò)生活費(fèi)用，因此爭(zhēng)議房屋的修建系高某、吳某、吳某2三人共同投入形成。結(jié)合爭(zhēng)議房屋修建好后高某、吳某1、高某2的戶口均轉(zhuǎn)至爭(zhēng)議房屋，且該三人也實(shí)際在爭(zhēng)議房屋居住的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定爭(zhēng)議房屋系高某、吳某、吳某2三人的共同財(cái)產(chǎn)，而非吳某2個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，訴爭(zhēng)已被拆遷房屋自合法建造事實(shí)發(fā)生時(shí)，附著這該有體物上的民事權(quán)利就已發(fā)生。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則”的規(guī)定，訴爭(zhēng)被拆遷房屋的權(quán)利主體，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋修建過(guò)程中各相關(guān)民事主體付出的具體情形進(jìn)行甄別區(qū)分。因此，本案中，高某系被拆遷房屋共有人之一，可主張重建置換房屋相關(guān)份額。而吳某1系被拆遷房屋共有人吳某法定繼承人之一，亦可主張重建置換房屋相關(guān)份額。

二、關(guān)于析產(chǎn)繼承重建置換房，如何按拆遷利益按份額分割？

依照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第90條“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況…”的規(guī)定，吳某2在爭(zhēng)議房屋修建過(guò)程中投入的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容相較吳某、高某而言偏多，酌情確定為高某、吳某分別享有20%的產(chǎn)權(quán)，吳某2享有60%的產(chǎn)權(quán)。吳某去世后，因無(wú)遺囑，發(fā)生法定繼承的事實(shí)，因此該房屋屬于吳某所有的20%產(chǎn)權(quán)作為遺產(chǎn)由繼承人高某、吳某2、吳某1、吳某5四人共同繼承，即每人分得5%的產(chǎn)權(quán)。吳某5去世后，其享有的5%的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由其繼承人丈夫郭某、郭某1、母親高某共同繼承。其中，郭某、郭某1自愿將其應(yīng)得份額贈(zèng)與吳某2。

綜上，爭(zhēng)議房屋應(yīng)由高某享有30%的產(chǎn)權(quán)，吳某1享有5%的產(chǎn)權(quán)，吳某2享有65%的產(chǎn)權(quán)。但，因爭(zhēng)議房屋拆除后置換的兩套房屋尚未交房，面積上不能確定，暫不進(jìn)行實(shí)物分割。

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