融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。那么，融資租賃合同中出租人要承擔(dān)什么樣的義務(wù)呢？請看下文案例。
案情簡介：承租人拖欠租金不給付
2010年11月12日，新疆長城金融租賃有限公司與新疆天盛實業(yè)有限公司簽訂《融資租賃合同》，約定由長城公司為天盛公司提供76800000元紡紗設(shè)備融資租賃服務(wù)，租賃期限48個月，租金總額87243738.72元。同日，長城公司與天盛公司簽訂《抵押擔(dān)保合同》，天盛公司用其所有兩宗土地使用權(quán)為其履行融資租賃合同提供抵押擔(dān)保。同日，長城公司分別與雄盛公司、何興榮簽訂《保證合同》，約定雄盛公司、何興榮為天盛公司履行融資租賃合同提供連帶保證擔(dān)保。融資租賃合同簽訂后，長城公司即采購租賃設(shè)備并已實際交付天盛公司使用。但融資租賃合同履行期間，天盛公司自2012年1月5日起拖欠租金未能給付，截止2013年11月5日，天盛公司累計欠付租金24875891.9元及罰息1613232.33元，并給長城公司造成37566269元的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重違反了雙方的合同約定。長城公司訴至法院，請求判令：一、解除2010年11月12日原告與第一被告簽訂的《融資租賃合同》及其補充協(xié)議；二、第一被告依法向原告返還涉案租賃物紡紗設(shè)備；三、第一被告將欠付的24875891.9元租金及罰息1613232.33元向原告支付完畢；四、第一被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失37566269元；五、第二、三被告對上述的第三、四項訴訟請求承擔(dān)連帶給付責(zé)任；六、三被告承擔(dān)本案訴訟費及相關(guān)費用。
法院判決：解除融資租賃合同，返還原物支付租金和罰息
經(jīng)審理查明，2010年11月12日，甲方與承租方乙方簽訂《融資租賃合同》約定，甲方根據(jù)乙方的要求，按照乙方所選定的供貨方支付設(shè)備價款購進(jìn)租賃物給乙方使用，乙方按約租入租賃物件。租賃物標(biāo)的金額為：76800000元。租賃形式為直接租賃。租賃物由甲方與供貨方簽訂買賣合同，由供貨方將租賃物直接運抵乙方所指定的交貨地點。乙方享有與受領(lǐng)租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利。租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于甲方，乙方對租賃物只有占有、使用權(quán)、部分收益權(quán)，沒有所有權(quán)及處分權(quán)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的金額、幣種、時間和支付方式向甲方支付租金；租金包括本金和租賃費，每期租金按6.56%租賃費率（浮動費率）執(zhí)行；若遇中國人民銀行法定基準(zhǔn)利率調(diào)整，則甲方有權(quán)對上述租賃費率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。具體數(shù)額以甲方出具的《租金調(diào)整通知書》為準(zhǔn)。甲方有權(quán)向乙方計收手續(xù)費，手續(xù)費金額為4608000元，分期支付，支付日期詳見租金支付清單，合同一經(jīng)生效則手續(xù)費在任何情況下均不予退還。租賃期自合同生效之日起共48個月，自2010年11月22日至2014年4月20日止，該期限為不變期限。租期內(nèi)，乙方不得單方中止、終止租賃，不得以任何理由提出變更租賃合同的要求。起租日為甲方按乙方付款通知向供應(yīng)商第一次支付款項之日，即資金從出租人賬戶劃出之日。自起租日起，不論乙方實際使用租賃物件與否，均不影響乙方按約向甲方支付租金及承擔(dān)其他款項的義務(wù)。租金每月支付一次，按月實際天數(shù)后付，第一期租金于起租日后30日支付，每期租金為1800000元，租金總額為87243738.72元。租金付款日以租金到達(dá)出租人賬戶日為準(zhǔn)。租賃費用為10443738.72元。合同任何一方不履行約定義務(wù)或者履行約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因此受到的損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期損失和要求對方賠償損失而支付的律師費、交通費和差旅費。雙方在合同11-2條約定，如乙方未按協(xié)議的約支付租金或不履行協(xié)議所規(guī)定其他義務(wù)時，且經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍不履行的，甲方有權(quán)選擇采取下列措施：要求乙方支付全部租金及一切應(yīng)付款項；解除合同，直接收回租賃物，并有權(quán)要求乙方賠償甲方的全部損失。在11-5條約定，當(dāng)乙方未按照協(xié)議規(guī)定支付應(yīng)付的到期租金和其他款項給甲方，應(yīng)向甲方支付逾期款項違約金，逾期款項違約金按租賃合同載明的租賃費率基礎(chǔ)上加收50%的罰息，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。在11-7條約定，乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)從乙方保證金中抵扣逾期租金，在甲方抵扣后20個工作日內(nèi)，乙方未補足保證金的，自抵扣之日起，對逾期部分，乙方應(yīng)支付在租賃合同載明的租賃費率基礎(chǔ)上加收50%罰息，直至保證金補足為止。同時，雙方還在合同中對其他事項進(jìn)行了約定。
法院判決如下：一、2011年12月28日簽訂的編號為長金租融租字（2010）第017號《融資租賃合同》及其補充協(xié)議自2013年11月5日起予以解除；二、新疆天盛實業(yè)有限公司自本判決生效后十日內(nèi)向長城國興金融租賃有限公司返還涉案租賃物，即SMARO-M的自動絡(luò)筒機60臺；三、新疆天盛實業(yè)有限公司自本判決生效后十日內(nèi)向長城國興金融租賃有限公司支付逾期租金2475891.9元和罰息1613232.33元；四、浙江雄盛實業(yè)有限公司對新疆天盛實業(yè)有限公司的前述債務(wù)在新疆天盛實業(yè)有限公司提供的抵押物不足清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；浙江雄盛實業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向新疆天盛實業(yè)有限公司追償；五、駁回長城國興金融租賃有限公司的其他訴訟請求。
律師說法：出租人有哪些義務(wù)呢
在融資租賃合同中，出租人具有購買和交付的義務(wù)；出租人應(yīng)根據(jù)承租人對供應(yīng)商和租賃物的選擇，與供應(yīng)商簽簽訂租賃物的買賣合同，購買租賃物。而且在未經(jīng)承租人同意的情況下，不得擅自變更購買合同中與承租人有關(guān)的內(nèi)容。在融資租賃實務(wù)中，雖然是由供貨商直接向承租人交付租賃物，然而在法律關(guān)系上，交付租物的義務(wù)仍然在出租人，只是該義務(wù)由供貨商代為履行了。
出租人應(yīng)該保證承租人在租賃期限內(nèi)平靜占有、使用租賃物。我國《合同法》第245條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用?！背凶馊诉M(jìn)行融資租賃交易的目的就在于獲得租賃物的使用權(quán)，這是出租人在融資租賃合同中應(yīng)該承擔(dān)的主要義務(wù)。
除此之外，出租人還具有對承租人的協(xié)助義務(wù)；在供貨人出現(xiàn)拒絕交貨、延遲交貨或交貨不符的情況下，承租人應(yīng)立即書面通知出租人，出租人將根據(jù)其與供貨人簽訂的買賣合同中將其對供貨人的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的規(guī)定，協(xié)助承租入辦理索賠事宜。
以上就是關(guān)于“承租人拖欠租金不給付，融資租賃合同中出租人義務(wù)有什么”的案例介紹，在這里要提醒大家，根據(jù)《融資租賃合同司法解釋》第二十一條第一款的規(guī)定可知，在承租人拒付租金的情況下，出租人只能選擇一種情況，即出租人要么請求承租人支付合同約定的全部未付租金，租賃物繼續(xù)歸承租人使用;要么請求與承租人解除合同，收回租賃物，并賠償損失。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。
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