概要：購房者都遇見過這樣的情形：購房前開發(fā)商在廣告和宣傳單上做出種種美好承諾，但是等到入住后，卻發(fā)現(xiàn)沒有幾樣是兌現(xiàn)了的，因而導(dǎo)致不少商品房買賣糾紛。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商違約的話應(yīng)該怎么辦？開發(fā)商應(yīng)當如何承擔違
購房者都遇見過這樣的情形：購房前開發(fā)商在廣告和宣傳單上做出種種美好承諾，但是等到入住后，卻發(fā)現(xiàn)沒有幾樣是兌現(xiàn)了的，因而導(dǎo)致不少商品房買賣糾紛。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商違約的話應(yīng)該怎么辦？開發(fā)商應(yīng)當如何承擔違約責任？一起看看下文吧！
為了更具體地解答“開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦”“開發(fā)商如何承擔違約責任”這類問題，我們以一個案例作為起點。
案例：
購房者尚某去年購買一套商品房，售房契約規(guī)定了交房日期并承諾所購房屋的衛(wèi)生間、廚房全部精裝修。但到了交房時才發(fā)現(xiàn)并沒有裝修，開發(fā)商承諾的電話入戶也沒有實現(xiàn)。當時開發(fā)商表示可以退3000元錢自己裝修，尚某不同意。經(jīng)交涉，開發(fā)商同意按合同約定標準進行裝修，但要等兩個月后方可完工。尚某認為，如果按照開發(fā)商目前提出的方案，開發(fā)商比合同約定的交房日期延遲了兩個月，對此，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。經(jīng)與開發(fā)商交涉未果，遂向律師咨詢。本案當事人雙方爭議的焦點在于如何確定開發(fā)商的違約責任問題。
開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦？
所謂違約責任，根據(jù)《合同法》第一百零七條之規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！庇纱丝梢?，確定違約責任的前提在于“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”，也就是說，違約責任的確定要以合同為依據(jù)。本案中，開發(fā)商既然承諾所購房屋的衛(wèi)生間、廚房全部精裝修，并將裝修標準寫入了購房契約中，開發(fā)商應(yīng)當按照約定履行，否則，屬于《合同法》中規(guī)定的“履行合同義務(wù)不符合約定”，應(yīng)當承擔違約責任。
開發(fā)商如何承擔違約責任？
至于承擔違約責任的方式，除《合同法》第一百零七條規(guī)定的“繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失”外，《合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”
根據(jù)以上法律規(guī)定，首先，本案中的購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的交房標準繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，即要求開發(fā)商將廚衛(wèi)進行精裝修，并將電話線入戶。其次，購房者還可以根據(jù)合同約定的交房時間要求開發(fā)商交付符合合同約定交付條件的房屋。對于開發(fā)商交付的房屋，購房者有權(quán)要求進行驗收。對于在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定或者按照法律規(guī)定進行修理、更換、重做。如果開發(fā)商無法進行修理、更換、重做，購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償損失。如果因為開發(fā)商對廚衛(wèi)的精裝修造成逾期交房，購房者可要求開發(fā)商按照合同約定承擔逾期交房的違約責任。
以上就是對“開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦”“開發(fā)商如何承擔違約責任”所作的解答?？傊?，房產(chǎn)買賣可是涉及幾十萬甚至上百萬的交易，很多老百姓幸苦了一輩子就是為了買上一套稱心如意的房屋。如果開發(fā)商發(fā)生違約行為，購房者應(yīng)當要求開發(fā)商承擔違約責任。但是，打官司需要的是證據(jù)，只有證據(jù)確鑿充分，法官才會做出對購房者有利的判決。因此，不妨及時聯(lián)系專業(yè)房產(chǎn)律師，畢竟他們在辦理開發(fā)商違約案件方面具有豐富的經(jīng)驗。
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