【案情】
原、被告之父在重慶涪陵城區(qū)有住房一套，被告與父同住。2013年父親去世后，原告要求對(duì)房屋進(jìn)行分割。庭審中，原、被告均欲取得房屋所有權(quán)。經(jīng)原告申請(qǐng)法院委托評(píng)估房?jī)r(jià)為342187元，被告稱愿以此價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償原告。但原告提出該房市場(chǎng)價(jià)為40萬(wàn)元，其愿以此價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償被告。
【分歧】
一種意見(jiàn)認(rèn)為，評(píng)估報(bào)告系經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)、法院委托評(píng)估獲得，合法有效，應(yīng)作為分割依據(jù)。因房屋一直由被告居住，應(yīng)將共有物判歸被告，由被告按評(píng)估價(jià)對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償。原告的出價(jià)無(wú)法律依據(jù)。
另一種意見(jiàn)認(rèn)為，共有人雙方對(duì)共有物享有同等權(quán)利，評(píng)估報(bào)告只能作為分割參考依據(jù)。判決出價(jià)高者得可以實(shí)現(xiàn)共有物價(jià)值最大化，也符合公平原則。
【評(píng)析】
對(duì)共有物的分割，物權(quán)法第一百條規(guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。本案中，原、被告分割房屋，又均欲取得房屋所有權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)按第二種意見(jiàn)處理。
首先，因共有物的物理性質(zhì)決定不能進(jìn)行實(shí)物分割。現(xiàn)原、被告均主張取得共有物，又不同意通過(guò)拍賣、變賣方式進(jìn)行分割，且拍賣分割周期長(zhǎng)，需額外支付相關(guān)費(fèi)用，會(huì)增加當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此，本案不宜進(jìn)行拍賣、變賣分割。
其次，雖評(píng)估報(bào)告是在雙方自愿選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)前提下取得，但評(píng)估價(jià)格只是一種參考價(jià)格，并非絕對(duì)的分割依據(jù)。除紀(jì)念意義物等特殊情形外，在一方愿出高于評(píng)估價(jià)前提下，若仍堅(jiān)持按評(píng)估價(jià)格分割，結(jié)果為價(jià)低者得，不能實(shí)現(xiàn)共有物價(jià)值最大化，而且容易使份額多一方消極競(jìng)價(jià)，會(huì)損害出價(jià)高一方的合法權(quán)益。
本案的分割問(wèn)題，可以參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”的規(guī)定進(jìn)行。若有一方出價(jià)高于評(píng)估價(jià)，法院可在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上組織強(qiáng)制競(jìng)價(jià)，原告的出價(jià)高于評(píng)估價(jià)格，被告堅(jiān)持按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，不參與競(jìng)價(jià)缺乏依據(jù)，可視為被告放棄競(jìng)價(jià)權(quán)利，共有物判歸原告享有。如此，不僅可實(shí)現(xiàn)共有物價(jià)值最大化，也不會(huì)損害被告的利益，符合公平原則。
（作者單位：重慶市涪陵區(qū)人民法院）
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