2014年7月23日,王力意與某開發(fā)商經(jīng)協(xié)商達成口頭協(xié)議,約定王力意以每平米3660元購買開發(fā)商的某商住樓房屋一套,面積為108.52平方米。王力意當日向開發(fā)商交納了5萬元意向金,開發(fā)商向王力意出具了收據(jù)。
事后,王力意了解到開發(fā)商建設(shè)的商住樓項目并未取得商品房預售許可證,遂訴至法院,要求確認雙方之間的商品房買賣合同無效,由開發(fā)商返還意向金5萬元,并賠償損失5萬元。
新疆維吾爾自治區(qū)喀什市人民法院對此案審理后,認定雙方簽訂的商品房買賣合同無效,由開發(fā)商返還王力意意向金5萬元,并賠償其損失5萬元。
對于該案,法官庭后表示,原被告之間雖未簽訂書面的房屋買賣合同,但開發(fā)商收取王力意5萬元意向金后,給其出具的收據(jù)中列明了房號、面積及單價等房屋買賣合同所具備的基本條款,應認定雙方形成商品房買賣合同關(guān)系。
按照法律規(guī)定,開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向承購人出示商品房預售許可證,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。按照法律規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假的商品房預售許可證明,導致合同無效的,買受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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