房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同等糾紛納入法院專屬管轄范圍
1、房屋租賃糾紛和建設(shè)工程施工合同糾紛被確定為不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，預(yù)計(jì)未來通過約定仲裁條款排除專屬管轄適用的情形將會(huì)增多。
2、新的司法解釋僅將政策性房屋買賣合同糾紛算作不動(dòng)產(chǎn)糾紛，商品房買賣合同糾紛仍屬于一般地域管轄范疇，由被告住所地或者合同履行地人民法院進(jìn)行管轄。
網(wǎng)上聊天記錄、微博、電子簽名等可作為不動(dòng)產(chǎn)糾紛證據(jù)使用
1、電子數(shù)據(jù)證據(jù)形式的合法性得到認(rèn)可，但為避免非實(shí)名認(rèn)證形式電子通訊方式的真實(shí)性舉證，在實(shí)務(wù)中雙方當(dāng)事人可以在協(xié)議中明確約定特定郵箱地址、微信號(hào)、QQ作為雙方文件往來和交流溝通的專用號(hào)碼。
2、對(duì)于接收到的原始電子證據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)完整保存，還可以借助公證程序，由公證機(jī)關(guān)確認(rèn)真實(shí)性后，向法庭提交證據(jù)，以增強(qiáng)電子數(shù)據(jù)證據(jù)的證明力。
允許專家代表當(dāng)事人對(duì)鑒定意見進(jìn)行質(zhì)證
1、工程合同糾紛中往往涉及大量專業(yè)性內(nèi)容的鑒定，專家的出庭有助于幫助法庭了解專業(yè)性問題，當(dāng)事人和代理律師要善于使用專家的出庭。
2、根據(jù)新司法解釋，當(dāng)事人所聘請(qǐng)的專家出庭對(duì)鑒定意見的質(zhì)證并非證人證言，而是當(dāng)事人陳述，且專家還需要面對(duì)法庭和對(duì)方當(dāng)事人的詢問。因此，在邀請(qǐng)專家出庭之前，代理律師需要慎重地與專家進(jìn)行充分溝通，以避免作出不利的當(dāng)事人陳述。
申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議中涉及不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的，人民法院不予受理
1、經(jīng)司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，但為避免當(dāng)事人利用調(diào)解協(xié)議，損害第三人的合法權(quán)益，或借此掩蓋真實(shí)的交易活動(dòng)實(shí)現(xiàn)避稅的目的，新的司法解釋排除了法院司法確認(rèn)具有物權(quán)確權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議。
2、如果當(dāng)事人需要法院出具的法律文書以辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)的，可以經(jīng)過訴訟程序獲得生效判決文書或調(diào)解書，再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
法院查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)的期限延長(zhǎng)到不得超過三年
在實(shí)務(wù)操作中，由于不動(dòng)產(chǎn)被查封后可能要經(jīng)過審理、判決、評(píng)估及拍賣等環(huán)節(jié)，程序復(fù)雜，時(shí)間冗長(zhǎng)，兩年的期限往往不夠，即使當(dāng)事人申請(qǐng)延長(zhǎng)的也不超過一年，不動(dòng)產(chǎn)還未被執(zhí)行便超出。新的司法解釋將不動(dòng)產(chǎn)查封期限擴(kuò)大到三年，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)的還可以再延長(zhǎng)三年，期限的延長(zhǎng)，便于法院厘清法律事實(shí)關(guān)系，在期限內(nèi)結(jié)果訴訟，能夠更好的保障債權(quán)人的合法權(quán)益。
周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當(dāng)事人的訴求，并搜集與訴求相關(guān)的證據(jù)，減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要學(xué)會(huì)對(duì)立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時(shí)，應(yīng)著重收集與案件相關(guān)的法律法規(guī)，收集相關(guān)的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益！
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