房屋買賣遇反悔 押金定金大不同 上海律師

2015年3月,在中間人的介紹下,清某、云某兩人口頭商定清某以8.2萬元購買云某的房屋一套。隨后,清某交付云某3000元,云某給清某出具收條一張,該收條載明“今收到清某買房壓金錢叁仟元整”。

隨后,云某反悔拒絕以8.2萬元的價格將房屋出售,并通知清某拿回3000元。而清某則認(rèn)為,雙方已經(jīng)形成房屋買賣的合意,云某反悔應(yīng)該承擔(dān)定金罰則,雙倍返還定金,于是將云某起訴至河北省張家口市康?？h人民法院。

法院審理后認(rèn)為,雙方未在收條中明確說明該筆款項為定金,亦未約定符合定金性質(zhì)的相關(guān)條款,且收據(jù)中寫明“壓金3000元”,故不能認(rèn)定該3000元為定金,應(yīng)為押金。據(jù)此,法院駁回了清某的相關(guān)訴求。

法官庭后解釋稱,定金是當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,定金罰則體現(xiàn)的是定金的懲罰,包括兩層含義:交付方違約的,定金喪失；收受方違約的,雙倍返還定金。

根據(jù)法律規(guī)定,定金合同為要式合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押(壓)金或者訂金等,但沒有約定為定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。而在本案中,原告在簽訂合同時沒有考慮“定金”和“壓(押)金”一字之差在法律適用上的不同,發(fā)生糾紛后只能追悔莫及。

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