民間借貸抵押要注意什么

為了保障債務(wù)人履行債權(quán)，債權(quán)人常會(huì)要求債務(wù)人提供擔(dān)保。而在民間借貸中，債務(wù)人常常采用房地產(chǎn)抵押擔(dān)保這種方式。不過當(dāng)事人在設(shè)定抵押時(shí)忽視相關(guān)法律程序，常常引起糾紛。民間借貸抵押要注意什么，下文中資深債權(quán)債務(wù)律師為您詳細(xì)介紹。

1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。

在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。

僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

擔(dān)保能在一定程度上確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但前提是擔(dān)保是有效的。但是專業(yè)債權(quán)債務(wù)律師在此提醒大家，不同的債權(quán)，適合的擔(dān)保方式也不同，選擇正確的擔(dān)保方式，才能讓債權(quán)人免于后顧之憂。在為民間借貸設(shè)立擔(dān)保時(shí)，最好咨詢一下專業(yè)律師。

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