買賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)的合同無效

國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房是為低收入人群提供的保障房，具有社會(huì)公益性，有嚴(yán)格的審核程序，不符合法定的條件不能取得此類房屋。房號(hào)即：經(jīng)濟(jì)適用住房的排隊(duì)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是要有資質(zhì)的，是禁止買賣的。買賣房號(hào)的行為，是以合法形式掩蓋非法目的，其簽訂的買賣合同依法無效。

《民法通則》第7條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益；第58條也規(guī)定違反法律或者社會(huì)公共利益的行為是無效的。

法院認(rèn)為：合法的民事權(quán)利才能受到法律保護(hù)，經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房，國(guó)家對(duì)該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制，當(dāng)事人簽訂的買賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)合同違反了國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房買賣的強(qiáng)制性規(guī)定，該依據(jù)《合同法》第五十二條，該合同應(yīng)為無效合同。

律師提醒：經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)代表著購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。如果允許交易，則會(huì)使得國(guó)家建造經(jīng)濟(jì)適用房是為了補(bǔ)貼低收入家庭的目標(biāo)落空。購(gòu)買房號(hào)的行為直接損害了國(guó)家、社會(huì)公共利益。

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