未到上市交易期限的經(jīng)濟(jì)適用房指的是《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第30條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。”的房屋。對于在不得交易期內(nèi)進(jìn)行交易的經(jīng)濟(jì)適用房，要區(qū)別對待其所簽訂的房屋買賣合同，不是一概的無效，或有效。
北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）第六條相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房，當(dāng)事人主張買賣合同無效的，可予支持。政策、法規(guī)有新規(guī)定的，適用其規(guī)定。
出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。
律師提醒：在購買經(jīng)濟(jì)適用房時，要注意合同簽訂中應(yīng)當(dāng)注意的法律問題，否則由此導(dǎo)致的合同無效，會給購房者造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。
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