拆遷補償協(xié)議是否有效如何認定？

     拆遷補償協(xié)議是指在拆遷補償中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協(xié)議。協(xié)議是否有效依據(jù)其是否有法律規(guī)定的形式，內(nèi)容是不是符合法律的要求，有效的合同自合同簽訂時成立并生效；無效的合同自始沒有法律效力！

     根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

     1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

     2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

     3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

     4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認定為無效。

    拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補償事宜時，應(yīng)當(dāng)嚴格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，對于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認為無效的拆遷協(xié)議。

    違反法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議，主要包括形式和內(nèi)容違反法律的規(guī)定兩類。拆遷人和被拆遷人所達成的拆遷協(xié)議的形式必須符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十二條的規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對于拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。依據(jù)2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布的現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金、安置用房面積和安置地點，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。可見，兩次拆遷法規(guī)都規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    律師提醒：關(guān)于拆遷補償協(xié)議的效力，還要結(jié)合案件的相關(guān)證據(jù)材料情況進行分析。

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