簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。
常見問題一：買賣合同主體如何明確？
在簽訂買賣合同中，應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。首先，簽訂主體只有真實存在，在發(fā)生糾紛時才具有訴訟主體資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，如虛假的公司名稱、虛假的身份信息等，則可能有發(fā)生糾紛時無法向一方主張權(quán)利等法律風(fēng)險。其次，如果當(dāng)事人無權(quán)簽約，則所簽合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險，這里主要針對的是作為買賣合同的賣方，如合同中的賣方對所出賣的標(biāo)的物，不具有所有權(quán)或者處分權(quán)，則其與買方所簽訂的合同屬無效的合同或效力待定的合同，一旦出現(xiàn)這種情況，作為買方，則喪失了按照合同約定，要求賣方交付合同標(biāo)的物的權(quán)利。
常見問題二：買賣合同中的標(biāo)的物如何明確？
買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。如標(biāo)的物為機(jī)器設(shè)備，應(yīng)在合同中標(biāo)明該機(jī)器設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期等等；如標(biāo)的物為房產(chǎn)，則應(yīng)標(biāo)明房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號、房屋所有權(quán)人等信息。
另外，在對標(biāo)的物的數(shù)量約定中，應(yīng)避免使用“一袋”、“一車”、“一批”等籠統(tǒng)的字眼。
常見問題三：買賣合同中對標(biāo)的物的質(zhì)量如何要求?如出現(xiàn)質(zhì)量不合格如何處理？
質(zhì)量要求，是指出賣人出賣的物品經(jīng)雙方約定，必須要達(dá)到的技術(shù)等級，如國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、部門標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等要求，或者符合機(jī)器質(zhì)量法規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)，出賣人出賣的物品達(dá)不到合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在合同的制定過程中，明確標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是合同的關(guān)鍵。如在簽訂合同前，賣方向買方提供樣品的，最好將樣品進(jìn)行封存。如果雙方對質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)履行。
《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬。質(zhì)量不符合約定，造成其他損失的，可以請求賠償損失。買賣合同中買受人對出賣人的質(zhì)量違約行為，就可以通過這些規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
常見問題四：買賣合同中怎樣確定標(biāo)的物交付方式、地點，如產(chǎn)生運輸費用的，將由哪方承擔(dān)。
在買賣合同中，應(yīng)在合同中約定：標(biāo)的物由賣方送貨，還是由買方提貨。對于“交貨地點”也應(yīng)當(dāng)明確約定，因為該交貨地點可能關(guān)系到貨物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。一般貨物毀損、滅失風(fēng)險隨貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移面轉(zhuǎn)移，屬于動產(chǎn)的貨物在所有權(quán)交付時轉(zhuǎn)移。如：在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風(fēng)險則轉(zhuǎn)移到買方處，因此，在簽訂合同時，對于交貨地點的選擇上，應(yīng)慎重對待。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，確定買賣合同交付標(biāo)的物的地點有以下幾種方式：
1、如果合同當(dāng)事人約定有交付地點，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點交付標(biāo)的物。
2、如果合同當(dāng)事人沒有約定交付地點或約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
3、如果雙方當(dāng)事人沒有約定交付地點或約定不明確，且也無法按合同條款或交易習(xí)慣確定時，依下列方式確定交付地點：（1）標(biāo)的物需要運輸?shù)模桓兜攸c為第一承運人營業(yè)地。
（2）標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉庫中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個地方生產(chǎn)或制造，則出賣人交付地點為雙方所知道的標(biāo)的物所在地。（3）標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時也不知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人的交付地點為出賣人訂立合同時的營業(yè)地。如果出賣人沒有營業(yè)地，則以出賣人的居住地為交付地點。
另外，對于運輸費用的產(chǎn)生，雙方應(yīng)在合同中明確，合同標(biāo)的物的價款是否包含運輸費用，如不包含，相關(guān)的運輸費用由誰承擔(dān)，運輸費用如何支付等等。
常見問題五：買賣合同中如何約定履行期限？
有的買賣合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生。
常見問題六：買賣合同中如何約定合同款項的支付方式與支付時間？
在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，相關(guān)款項是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳支付，如是轉(zhuǎn)賬支付，是轉(zhuǎn)到哪家銀行何人的賬戶內(nèi)，合同中都應(yīng)作出明確約定，以便產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可依。
常見問題七：買賣合同中如何約定違約責(zé)任？
違約責(zé)任要條款化。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。
常見問題八：買賣合同中如何約定“合同的解除”及“合同的生效”條款。
合同的解除可分為協(xié)議解除或單方解除。協(xié)議解除雙方同意即可。單方解除是一方可行使合同解除權(quán)的行為，這種單方解除的情形雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行約定，并明確解除時的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān)。
合同一般可約定雙方簽字（蓋章）時生效，但也可約定附條件或附時間生效。在此還應(yīng)注意簽字生效，簽字或蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。
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