反擔(dān)保抵押的抵押率如何計(jì)算

在準(zhǔn)確評估抵押物現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，輔以合理的抵押率，從而確定抵押物的最高擔(dān)保能力。抵押率是指貸款本息額與抵押物現(xiàn)值二者之比，銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現(xiàn)值和抵押率：

1.無地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認(rèn)以取得土地實(shí)際支付的金額為計(jì)算依據(jù)，抵押率最高不得超過70%；

2.以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不超過50%；

3.集體所有土地上的房產(chǎn)為抵押的，抵押率不超過50%，以個(gè)人商用房和非城區(qū)或非主要鎮(zhèn)區(qū)的個(gè)人住房抵押的，抵押率不超過60%；

4.在建工程抵押率不超過50%；

5.通用機(jī)器設(shè)備的抵押率不超過30%；

6.汽車、船舶、民航等運(yùn)輸設(shè)備抵押的，一手消費(fèi)類抵押率不超過60%，一手營運(yùn)類和二手消費(fèi)類抵押率不超過50%，二手營運(yùn)類抵押率不超過40%；

7.用材林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林與林地使用權(quán)一并抵押的，抵押率不超過70%。

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