《中華人民共和國物權法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他的場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
一、物業(yè)公司憑什么收停車費？
關于收取停車費，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費；一為保管費用；
A、土地使用費：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施、物業(yè)服務用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費？
B、保管費：保管費的2個原則，一是自愿、二是簽署委托保管合同。請問物業(yè)，你憑什么強迫業(yè)務委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔那些責任和業(yè)務，這個是需要簽訂委托服務合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什么責任？提供哪些賠償？
二、物業(yè)公司收停車費的主體有合法性嗎？
物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務單位，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費？
A、請出示對本小區(qū)由公安機關審批的“停車場許可證”；
B、請出示你們的收費許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關批文；
C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費應歸全體業(yè)主所有，請你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。
三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關部門審批的建設工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會評審報告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？
根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，小區(qū)公用場所屬于所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費的權利，強行收費屬于違法行為！
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