【案情回顧】
陳正剛和胡美芳為大學同學，在校期間確立了戀愛關系，二人大學畢業(yè)4年后登記結婚，并于婚后次年生育了一個可愛的女兒。胡美芳在女兒出生以后便辭去原來的工作在家當起了全職太太，主要負責照顧女兒和丈夫的日常生活，陳正剛則辭去原來的工作成立了一家自己的軟件公司。陳的公司逐漸發(fā)展成規(guī)模，這使得他在幾年間積攢下了豐厚的財產，與此同時他也積極開發(fā)新產品、新業(yè)務。2010年，陳正剛在一次公司新產品的推介會上認識了廣告公司的經理李婷，隨后與其保持婚外情關系。2013年，陳正剛出資400萬元購買了兩套住宅，隨后將這兩套房屋贈予李婷所有。2014年，胡美芳在收拾丈夫衣物時偶然發(fā)現了兩張購房發(fā)票，遂質問陳正剛，陳正剛不得已說出實情，并向妻子承認錯誤，此時的胡美芳才得知自己的丈夫出資購買房屋并已贈與他人的事實。胡美芳認為丈夫陳正剛購買的兩套房屋屬于夫妻共同財產，陳正剛沒有權利獨自處置。為維護自己的合法權益，胡美芳向法院提起訴訟，要求確認陳正剛和李婷之間的贈與行為無效，并判令李婷返還房屋給陳正剛和胡美芳夫婦。法院審理后支持了原告胡美芳的訴訟請求。
【審判思維】
法院審理中為查清案件事實主要圍繞如下幾個重點問題組織當事人舉證質證，并聽取當事人的法庭辯論和最后陳述意見。第一、李婷名下的兩套房產是否為陳正剛全資購買并贈予她的？第二、陳正剛、胡美芳夫婦是否曾經簽訂過書面協(xié)議約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有？第三、陳正剛和胡美芳之間是否有關于處分共有財產的其他約定？第四、陳正剛出資購買這兩套房屋并贈與他人是否告知并征得胡美芳的同意？后審理查明，李婷名下的兩套房產確為陳正剛全額出資購買贈與；陳正剛、胡美芳夫婦并沒有約定過婚姻關系存續(xù)期間所得財產歸各自所有，亦沒有處分共有財產的其他約定；陳正剛出資購房贈予他人的行為未取得妻子胡美芳的同意。
法院認為，既然陳正剛和胡美芳沒有約定婚后所得的財產歸各自所有，那么他們婚姻關系存續(xù)期間的所有財產則皆為夫妻共同共有。所以陳正剛全額出資購買的兩套房產在贈予給李婷之前亦屬于陳、胡夫婦二人的共同財產。根據《〈婚姻法〉解釋(一)》第十七條的規(guī)定，夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理的決定，夫妻應當平等協(xié)商，取得一致意見。另根據《物權法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產或者動產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?？芍热魂愓齽傎徺I的這兩套房屋并不是為了夫妻日常生活，那么陳正剛在沒有取得妻子胡美芳同意(也不可能取得胡美芳同意)的情況下，對夫妻共同所有的財產是沒有處分權的，其擅自將房產贈與李婷的行為實為無權處分行為。明確了陳正剛贈予李婷房產的行為屬無權處分行為，那么還需要進一步審核受讓方是否符合條件適用善意取得制度獲得房產。我國關于善意取得的制度規(guī)定在《物權法》第一百零六條中，該條規(guī)定；“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢钥闯?，受讓人李婷并不符合上述條文第一款和第二款規(guī)定的情形，不屬于善意的第三人，因此并不能適用善意取得制度獲得房產。最后，根據《合同法》第51條的規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！笨赏浦?，陳正剛與李婷的贈與合同為無效合同，胡美芳有權追回該房產。
綜上，法院做出判決，判定陳正剛對李婷的房產贈與合同無效，判令李婷退還房子給陳正剛、胡美芳夫婦。
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