司法解釋規(guī)定的第三個(gè)問(wèn)題，是房屋租賃期間的添附問(wèn)題。添附是所有權(quán)取得方式之一，具體內(nèi)容有三種：第一是附和，第二是加工，第三是混合。這三種情況都是發(fā)生所有權(quán)的原因，但《物權(quán)法》在所有權(quán)取得的原因中對(duì)此沒(méi)有規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在，特別是在房屋租賃合同中更普遍。在司法實(shí)踐中究竟應(yīng)該怎樣處理，必須作出規(guī)定。司法解釋對(duì)此做了比較好的規(guī)定，能夠比較妥善地處理房屋租賃的添附糾紛。
（一）處理房屋租賃期間添附問(wèn)題的三個(gè)原則
在處理城鎮(zhèn)房屋租賃合同中的添附問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該遵守三個(gè)規(guī)則：
第一，承租人對(duì)租賃房屋添附的主要形式是裝修、裝飾、改建、擴(kuò)建，是承租人將自己的動(dòng)產(chǎn)添附在出租人的不動(dòng)產(chǎn)上使其增值，承租人的不動(dòng)產(chǎn)添附在出租人的不動(dòng)產(chǎn)上，變成出租人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這種添附的性質(zhì)是附和，是動(dòng)產(chǎn)附和于不動(dòng)產(chǎn)，是承租人把自己的動(dòng)產(chǎn)即建筑材料附和在出租人的不動(dòng)產(chǎn)之上。
第二，房屋租賃期間原則上承租人不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行添附。簡(jiǎn)言之，在租賃期間，承租人能不添附就不要添附，能不裝修就別裝修，能不改建就別改建，應(yīng)當(dāng)保持租賃房屋原狀。這是一個(gè)基本原則，但有例外。
第三，承租人要求添附須經(jīng)出租人同意。出租人同意承租人添附，是就添附雙方達(dá)成合意，當(dāng)然不違反前一項(xiàng)原則。未經(jīng)出租人同意進(jìn)行添附，就是違約。雙方約定可以添附的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合意的效力，按照合意約定的規(guī)則處理。
（二）處理房屋租賃期間添附的具體規(guī)則
在具體規(guī)則上，司法解釋規(guī)定了七種情況：
1．出租人同意添附租賃合同無(wú)效的
司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無(wú)效，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
2．出租人同意添附租賃期間屆滿(mǎn)或者解除但未形成添附的
司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿(mǎn)或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修，在租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，對(duì)未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定處理。
3．出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的
租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)合意進(jìn)行添附，承租人的添附當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)于裝飾裝修構(gòu)成添附，在租賃期間合同解除時(shí)，當(dāng)事人對(duì)解除后的裝飾裝修費(fèi)用負(fù)擔(dān)又沒(méi)有約定的，處理比較棘手。司法解釋根據(jù)究竟是誰(shuí)在違約的因素確定處理規(guī)則。
第一，由于出租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人要求出租人賠償剩余租賃期間添附殘值的，法院應(yīng)予支持。因?yàn)槌鲎馊诉`約，在合同履行期間被承租人解除，承租人添附的價(jià)值并沒(méi)有使用完，原因在于出租人，因此，出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人添附的殘值。
第二，由于承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期間的添附殘值的，法院當(dāng)然不能支持其請(qǐng)求，因?yàn)槭浅凶馊诉`約而導(dǎo)致合同解除。這是由于自己的過(guò)錯(cuò)造成的損失，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求賠償。但存在三個(gè)問(wèn)題：一是出租人繼續(xù)使用該殘值的，好像出租人占了好處，這并不是不當(dāng)?shù)美驗(yàn)槭怯沙凶馊诉^(guò)錯(cuò)所致。二是出租人不利用添附殘值，需要拆除，承租人還應(yīng)支出費(fèi)用。三是如果雙方協(xié)商，對(duì)于添附的殘值出租人愿意適當(dāng)補(bǔ)償，未嘗不可。
第三，由于當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除的，對(duì)于剩余租賃期間內(nèi)添附的殘值，由出租人和承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。處理的方法，要看過(guò)錯(cuò)的大小，按照過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第四，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬模Ｓ嘧赓U期間內(nèi)添附的殘值應(yīng)該由當(dāng)事人按照公平責(zé)任原則分擔(dān)，每個(gè)人適當(dāng)分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的，按照規(guī)定處理。
4．出租人同意添附租賃期滿(mǎn)承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用的
承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾，在合同履行期滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償裝修裝飾費(fèi)用的，法院對(duì)此請(qǐng)求不予支持。其理由在于，雙方當(dāng)事人裝飾裝修都是經(jīng)過(guò)合意的，按照一般情形而言，應(yīng)當(dāng)推定承租人的裝飾裝修價(jià)值在合同履行期滿(mǎn)時(shí)使用完畢，租賃期間與裝飾裝修的費(fèi)用應(yīng)該相一致，承租人作為一個(gè)理性人應(yīng)該有這個(gè)預(yù)期。在租賃合同期滿(mǎn)，承租人要求補(bǔ)償添附的費(fèi)用的，當(dāng)然不應(yīng)支持。但是，如果雙方當(dāng)事人原來(lái)就約定在合同履行期滿(mǎn)后還給承租人一定補(bǔ)償?shù)模?dāng)然沒(méi)有問(wèn)題，可以按照約定辦。
5．推定出租人同意添附
推定出租人同意添附，是出租人明知道承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，但沒(méi)有明確表示異議，法官依此推定出租人同意承租人裝飾裝修。出租人知道而沒(méi)有去制止，沒(méi)有反對(duì)，那么就推定其同意。如果出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失的，法院也不予支持。出租人“明知”的證明，應(yīng)當(dāng)由承租人舉證。
6．未經(jīng)出租人同意承租人進(jìn)行添附的
承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由承租人自己負(fù)擔(dān)，理由是承租人違反了不得添附的原則。而出租人請(qǐng)求承租人給恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
7．租賃期間承租人進(jìn)行擴(kuò)建的
承租人承租后對(duì)租賃房屋進(jìn)行擴(kuò)建，是更大的添附，必須經(jīng)過(guò)出租人同意。如果合同無(wú)效，或者有效后被終止，雙方當(dāng)事人對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用沒(méi)有約定的，按照兩種情況來(lái)辦理：第一，擴(kuò)建已經(jīng)辦理了合法的建設(shè)手續(xù)，擴(kuò)建部分的權(quán)屬歸屬于出租人，享有所有權(quán)，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第二，沒(méi)有經(jīng)過(guò)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由當(dāng)事人雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。
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