不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布，2015年3月1日起施行，內(nèi)容沒(méi)有超過(guò)預(yù)期，但這其實(shí)是一個(gè)標(biāo)志事件。標(biāo)志著中國(guó)的財(cái)富分配、稅費(fèi)機(jī)制，都將出現(xiàn)改變，從過(guò)去的交易環(huán)節(jié)過(guò)渡到存量環(huán)節(jié)。
一吃：土地出讓金，房屋建設(shè)過(guò)程中的上百項(xiàng)稅費(fèi)。
二吃：房屋再交易的稅費(fèi)，個(gè)稅等。
三吃：將來(lái)的房地產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅。
首先：市場(chǎng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相關(guān)部門(mén)在加快推進(jìn)這一政策落地。一二線城市都出現(xiàn)了大戶(hù)型二手房上市增加的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶(hù)型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。
特別是在最近各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)這一信號(hào)，將影響市場(chǎng)走勢(shì)。
其次：不動(dòng)產(chǎn)登記最關(guān)鍵的是制度頂層設(shè)計(jì)，技術(shù)并不存在問(wèn)題，一旦頂層設(shè)計(jì)完成，推進(jìn)的速度將會(huì)加快。
第三：不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，目的也并非反腐。但應(yīng)該說(shuō)這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件，對(duì)市場(chǎng)的影響將非常大。只有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地。
目前不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)面臨兩大阻力：
首先，涉及到個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國(guó)人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān)，同時(shí)也擔(dān)憂(yōu)個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄漏。
其次，涉及人為因素，一些地方或部門(mén)屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無(wú)異于打破既得利益，所以大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。
條例的落地，標(biāo)志著政策的加速推進(jìn)。對(duì)于市場(chǎng)影響來(lái)說(shuō)，雖然樓市已經(jīng)有一年時(shí)間消化，但是對(duì)于部分高端住宅來(lái)說(shuō)，這一政策依然是利空。
第四：對(duì)普通購(gòu)房者的影響。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例，本身并非調(diào)控。但他標(biāo)志著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量調(diào)整階段。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。
未來(lái)借助不動(dòng)產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過(guò)度到持有環(huán)節(jié)，財(cái)產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯。
不動(dòng)產(chǎn)條例落地后，房產(chǎn)作為過(guò)去十年財(cái)產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。
1：不僅灰色部分資金進(jìn)入房產(chǎn)的可能性降低，過(guò)去灰色資金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也將可能轉(zhuǎn)變投資形式。
2：正常投資房產(chǎn)的選擇也將可能對(duì)未來(lái)稅費(fèi)提高的預(yù)期(房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅)都會(huì)減少房產(chǎn)的持有量。
第五：不動(dòng)產(chǎn)登記條例，短期看雖然明確了不得隨意查詢(xún)，但這一條例的標(biāo)志性意義依然非常大。何時(shí)土地出讓金開(kāi)始減少，由不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)的各種稅費(fèi)將快速出臺(tái)。(轉(zhuǎn)載于鳳凰財(cái)知道，有改動(dòng))
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