導(dǎo)語(yǔ)：離婚協(xié)議達(dá)成了雙方共同居住使用房屋，前夫后起訴要求前妻騰退房屋，法院最終判令，因男方不能證明前妻另有居所，故其要求前妻騰房沒(méi)有依據(jù)。雖然，男方取得了涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)，但不能推翻人民法院調(diào)解書確定的女方在不具備騰房條件下，對(duì)于涉訴房屋中的部分面積有權(quán)居住的事實(shí)。
案情：王某和尚某于1997年春天領(lǐng)取結(jié)婚證，兩年后，王某以婚后無(wú)房居住為由向其單位承租了崇文區(qū)的一處兩居室房屋（以下簡(jiǎn)稱訟爭(zhēng)房屋），小兩口入住，沒(méi)過(guò)幾年，兩人因性格沖突，感情日漸淡薄，2002年，經(jīng)崇文區(qū)人民法院調(diào)解，雙方離婚，同時(shí)達(dá)成了共同居住使用訟爭(zhēng)房屋的離婚協(xié)議。離婚后，王某搬出了訟爭(zhēng)房屋，尚某因無(wú)其他住處，一直居住于該房。一年后，王某與楊某結(jié)婚，并購(gòu)買了一處商品房。隨著北京市房市價(jià)格的飛速增長(zhǎng)，老百姓因?yàn)殡x婚、繼承、分家析產(chǎn)、拆遷、租賃等等事由，引發(fā)了諸多房產(chǎn)糾紛，王某也動(dòng)起了心思。
2007年，王某單位房產(chǎn)改革，王某交付了訟爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款，遂與楊某兩人向崇文區(qū)人民法院提起訴訟，起訴要求尚某騰退訟爭(zhēng)房屋。經(jīng)崇文法院審理，認(rèn)為，“根據(jù)人民法院已經(jīng)生效的民事調(diào)解書，確認(rèn)的原被告雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，訟爭(zhēng)房屋由尚某居住使用，被告尚某對(duì)上述房屋享有居住使用的權(quán)利，王某在未與被告對(duì)上述房屋騰退補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見的情況下，要求被告騰退訟爭(zhēng)房屋，沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。”雖然，本次起訴被判決駁回，但是，王某并不甘心。
2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，王某經(jīng)多方咨詢，認(rèn)為，所有權(quán)應(yīng)該得到保護(hù)。而這時(shí)候，訟爭(zhēng)房屋所在區(qū)段將要拆遷的消息更是刺激了王某想逼走前妻，獨(dú)占訟爭(zhēng)房屋的欲望。
2008年8月5日，王某取得了訟爭(zhēng)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，12月，王某和楊某再次以騰房為由起訴尚某。崇文法院在第一次開庭，即當(dāng)庭宣判，做出了與前一個(gè)判決相反的判決，判令尚某騰房。此次判決依據(jù)的是《物權(quán)法》第39條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。尚某不服上訴，本律師據(jù)經(jīng)引證，推翻了王某提出的尚某具備騰房條件的證據(jù)和理由。
判決結(jié)果：北京市第二中級(jí)人民法院民庭法官經(jīng)審理查明，認(rèn)為，“王某和尚某經(jīng)法院調(diào)解離婚時(shí)，已經(jīng)明確尚某對(duì)涉訴房屋的部分（北房東數(shù)第一間和門廳等）有權(quán)居住，尚某一直在此居住，現(xiàn)王某和楊某不能證明尚某另有居所，故其要求尚某騰房沒(méi)有依據(jù)。雖然，王某取得了涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)，但不能推翻人民法院調(diào)解書確定的尚某在不具備騰房條件下，對(duì)于涉訴房屋中的部分面積有權(quán)居住的事實(shí)。綜上所述，原審判決不當(dāng)，應(yīng)予撤銷?！?/p>
而在二審判決生效之后不到兩個(gè)月的時(shí)間，訟爭(zhēng)房屋所在區(qū)段的拆遷安置工作正式展開，尚某也依法得到了相應(yīng)的安置，自此過(guò)上了清凈獨(dú)立的生活。
律師解析：產(chǎn)權(quán)人起訴騰房，務(wù)必要證明被告具備騰房條件，但是在婚姻案件中此類房產(chǎn)分配情況，法官需要考量的方面更多。這個(gè)案子留給我印象最為深刻的是，男方舉證已經(jīng)為女方租賃了一間房屋，當(dāng)律師頂著酷暑天，找到出租地址時(shí)，出租人完全否認(rèn)曾出租了該間房屋給任何人，而且愿意出庭作證，案情立馬大扭轉(zhuǎn)。這個(gè)男人為了逼前妻騰房，學(xué)習(xí)了民訴法，使出了陰招，但又吝嗇支付半年的房租，居然制造了假的租房合同，失去了法官的信任，讓女方收獲了意外的勝訴結(jié)果。
張靜律師辦案心得：家庭和企業(yè)一樣，都需要經(jīng)營(yíng)和管理，防患于未然，遠(yuǎn)勝過(guò)事后補(bǔ)救，甚至對(duì)薄公堂。作為律師需要做的是，把當(dāng)事人的事情當(dāng)做自己的事情，全程認(rèn)真負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大的利益。
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