上海市閘北區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
(2014)閘民三(民)初字第2393號(hào)
原告上海軍盛物業(yè)管理有限公司。
法定代表人王某。
授權(quán)委托人陳某某，常永某，公司員工。
被告施某某。
授權(quán)委托人季某某。
原告上海軍盛物業(yè)管理有限公司與被告施某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年9月28日立案受理。本案適用簡(jiǎn)易程序，依法由審判員薛云嘉獨(dú)任審判，于2014年10月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人常永紅，被告施某某及其委托代理人季某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海軍盛物業(yè)管理有限公司訴稱，被告系原告從事物業(yè)管理的小區(qū)業(yè)主，但被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)?，F(xiàn)要求1、判令被告支付原告自2011年11月至2014年6月累計(jì)所欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4684.80元；2、判令被告支付原告上述費(fèi)用的違約金7044.33元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告施某某辯稱，原告訴請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)期間以及金額沒(méi)有異議，我確實(shí)沒(méi)有支付該段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，不支付的理由是2010年8月我房屋外墻滲水向上一屆的物業(yè)公司提出讓物業(yè)公司維修，但是物業(yè)公司說(shuō)外墻滲水很難修，我當(dāng)時(shí)表示那就不再支付物業(yè)費(fèi)，當(dāng)時(shí)小區(qū)的物業(yè)公司也是同意的，為此我也寫(xiě)了個(gè)條子。之后原告進(jìn)駐我們的小區(qū)，也來(lái)過(guò)我家看過(guò)滲水的問(wèn)題，居委會(huì)也曾經(jīng)到我家來(lái)看過(guò)因房屋滲水造成地板、墻面霉變的情況，物業(yè)經(jīng)理也承諾我2011年至2012年的物業(yè)費(fèi)可以免掉，而且原告也沒(méi)有一直催討。
經(jīng)審理查明，被告系上海市閘北區(qū)永興路XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人之一，該房屋建筑面積為93.87平方米，屬高層居住用房。原告上海軍盛物業(yè)管理有限公司與上海閘北區(qū)靈藝大廈小區(qū)業(yè)主大會(huì)于2012年1月11日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定由原告對(duì)被告小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，管理期限2011年11月1日至2014年10月31日止。被告以其居住的房屋外墻滲水造成地板、墻面霉變嚴(yán)重影響日常生活，在2011年11月至2014年6月間被告未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4684.80元。
以上事實(shí)，有原告提供的物業(yè)管理服務(wù)合同、產(chǎn)權(quán)信息、催款通知、情況說(shuō)明、工作聯(lián)系函及申請(qǐng)報(bào)告，被告提供的照片一組六張等證據(jù)和當(dāng)事人的陳述予以佐證。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告按約定履行了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為業(yè)主理應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告主張被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和違約金的請(qǐng)求，本院可以支持。但原告在物業(yè)管理過(guò)程中存在一定瑕疵，故違約金數(shù)額由法院予以酌定。本案被告的辯解不足以成為拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由，本院難以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
一、被告施某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告上海軍盛物業(yè)管理有限公司2011年11月至2014年6月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4684.80元。
二、被告施某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告上海軍盛物業(yè)管理有限公司滯納金200元。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)46.60元，由被告施某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審 判 員 薛云嘉
二〇一四年十月二十五日
書(shū) 記 員葛 穎
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