時(shí)下很多年輕人都喜歡自己租個(gè)小房子。那么，租客們是否知道，當(dāng)租的房子出問(wèn)題的時(shí)候，到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)修理呢？
當(dāng)租賃房屋出現(xiàn)漏水、墻體開(kāi)裂、電線老化、家電故障等，到底是由出租人負(fù)責(zé)修繕，還是由承租人自行修理？這往往是租賃合同履行過(guò)程易起爭(zhēng)執(zhí)之處。對(duì)此，越秀法院民三庭李昇毅法官表示，在無(wú)特別約定，承租人亦無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間的房屋修繕義務(wù)。
出租人的修繕義務(wù)，在《中華人民共和國(guó)合同法》有明確規(guī)定，該法第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
出租人修繕義務(wù)的履行方式，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”需注意的是，當(dāng)房屋修繕已經(jīng)明顯不可能，承租人則可通過(guò)要求解除租賃合同等方式進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)。
此外，出租人的修繕義務(wù)是建立在承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條的規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！币簿褪钦f(shuō)，承租人故意損毀租賃物或者對(duì)租賃物損壞存有過(guò)錯(cuò)，不僅無(wú)權(quán)要求出租人進(jìn)行修繕，反而有可能要賠償出租人的損失。
因此，在租賃關(guān)系場(chǎng)合，李法官提醒：一、可在租賃合同中明確約定租賃房屋的修繕義務(wù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)，最好能逐個(gè)事項(xiàng)細(xì)化。二、一旦發(fā)現(xiàn)租賃物有損毀，承租方應(yīng)第一時(shí)間通知出租方；出租方收到通知后，亦應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，避免損失擴(kuò)大。三、在已知會(huì)出租方且出租方未履行維修義務(wù)的情況下，承租人方可自行維修；承租人自行維修時(shí)，應(yīng)注意保留租賃物損毀情況的證據(jù)以及維修費(fèi)用支出的正規(guī)票據(jù)。四、租賃期間，承租人應(yīng)注意妥善保管、保護(hù)好租賃物，防止因保管不善或使用不當(dāng)造成租賃房屋及其內(nèi)部物品的損毀、滅失。來(lái)源：五邑房產(chǎn)網(wǎng) 免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表法律界網(wǎng)站立場(chǎng)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
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