近年來，隨著房價的高漲，由房子所牽涉出來的利益問題特別多，有些時候不僅是陌生人之間的房產(chǎn)利益牽扯，還會有親戚、朋友、甚至親人之間的房產(chǎn)紛爭，而唯一能證明房產(chǎn)的歸屬的就是房產(chǎn)證，上面登記是誰的名字，就意味著房子是誰的，但有時候，房產(chǎn)證房產(chǎn)登記會出現(xiàn)錯誤，這時，你會發(fā)現(xiàn)，本來屬于你的房子但卻被登記在別人名下，那該怎么辦呢？在此，小編給您總結(jié)一些方法。
方法一、申請更正登記
《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”.所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形，權(quán)利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
方法二、申請異議登記
實際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權(quán)益呢？這就要用到第二招?！段餀?quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn)。
方法三、提起民事訴訟
在實踐中，大部分當事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉(zhuǎn)移登記，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：
（1）進行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為（如買賣合同）無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛；
（2）無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)并辦理了登記，真實權(quán)利人（包括共有人）和善意取得第三人同時主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對民事訴訟的障礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權(quán)的歸屬。
方法四、提起行政訴訟
當事人認為登記機構(gòu)未盡審查義務，違反登記程序致使不動產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當事人間的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議。涉及物權(quán)變動原因行為的民事糾紛，應告知當事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當事人既對物權(quán)歸屬存在爭議，不動產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復雜，可能出現(xiàn)一個審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。
最后提醒大家，房屋買賣、互換或者繼承后應及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并且在取得房產(chǎn)證時要核實留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致，在辦理房屋登記簿手續(xù)時應如實客觀申報登記產(chǎn)權(quán)人信息，以免出現(xiàn)房屋登記糾紛使個人的權(quán)益受損。如果登記發(fā)生錯誤導致糾紛，也應該走相應的法律程序來維護自己的合法權(quán)益，及時更正錯誤登記。
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