導(dǎo)讀：買二手房不是簡(jiǎn)單的錢房交易，在購(gòu)買二手房之前需要做好幾個(gè)方面的事項(xiàng)準(zhǔn)備，具體購(gòu)買二手房需要準(zhǔn)備哪些事情?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
本文主要介紹的是購(gòu)買二手房時(shí)要做好的幾個(gè)方面的心理準(zhǔn)備，具體有：
1、對(duì)房屋價(jià)格的心理準(zhǔn)備
買二手房時(shí)，了解房屋價(jià)格是前提，房屋價(jià)格將直接決定購(gòu)房的選擇范圍。和新房不同，二手房多為個(gè)案，沒有相對(duì)統(tǒng)一的價(jià)格。因此，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備：
(1)從總價(jià)看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像新房銷售，總是標(biāo)明房屋的均價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。
(2)通過新房?jī)r(jià)格比較二手房?jī)r(jià)格。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)常常陷入是購(gòu)買新房還是二手房的苦惱。因此，比較同一區(qū)域內(nèi)的新房和二手房之間的價(jià)格差也是對(duì)二手房?jī)r(jià)格做好準(zhǔn)備的重要方式。
(3)通過已交易的二手房個(gè)案價(jià)格進(jìn)行了解。目前了解二手房?jī)r(jià)格的渠道較少。很多時(shí)候依賴于消費(fèi)者的經(jīng)驗(yàn)判斷，通過了解與自己意向購(gòu)買房屋在地段、交通、環(huán)境、建成年代相似的已成交的二手房可以對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)初步的判斷。
(4)貨比三家，充分利用網(wǎng)絡(luò)對(duì)價(jià)格進(jìn)行認(rèn)識(shí)。二手房房源眾多，因此在摸價(jià)格的時(shí)候要多看多問多了解，在充分了解二手房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者對(duì)自己能購(gòu)買什么樣的二手房就有底了。
2、對(duì)房屋的區(qū)域環(huán)境的心理準(zhǔn)備
消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。比如某些二手房目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后交通設(shè)施就會(huì)修通，面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來。再比如，某個(gè)購(gòu)買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購(gòu)買二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。
3、對(duì)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備
(1)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
(2)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購(gòu)公有住房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的等。
(3)交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
(4)交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
(5)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
4、審查房屋的權(quán)屬狀況
一定要審查房屋的權(quán)屬狀況，包括是否是共有財(cái)產(chǎn)（夫妻共有或者家庭共有或與他人共有）、是否已經(jīng)辦理抵押，是否已經(jīng)被查封或凍結(jié)。如果是共有，必須經(jīng)過其他共有人書面同意或者簽字簽字確認(rèn)。
王富利律師辦案心得：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識(shí)的增強(qiáng)。越來越多的人開始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展和房?jī)r(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場(chǎng)的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識(shí)，給每個(gè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
關(guān)注微信“王富利律師”(微信號(hào)wangfulilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王富利律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京匯鵬律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注王富利律師，王富利律師始終秉持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念，以專業(yè)的知識(shí)，為您提供專業(yè)的法律服務(wù).
執(zhí)業(yè)律所：北京匯鵬律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注王富利律師，王富利律師始終秉持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念，以專業(yè)的知識(shí)，為您提供專業(yè)的法律服務(wù).
使用微信掃描二維碼
關(guān)注王富利律師
