導(dǎo)讀：有很多朋友想要買一套新房，但是卻不知應(yīng)做哪些準備。買房不是簡單的錢房交易，買房前需要自己有個較清晰的置業(yè)規(guī)劃，購房款的資金準備及安排，還貸方式的選擇等等事項都需要在買房前事先進行準備和了解的，關(guān)于買新房要做的準備事項的詳細內(nèi)容請看本文介紹：
買新房要準備以下三方面的事項：
一、明確自己的購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃
一般人都認為買房一步到位最好，這是當然的，但需要根據(jù)自己的實際收入來進行計算和規(guī)劃。經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、購房款的準備
購房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項，因為據(jù)了解，購房除了首期款，個別開發(fā)商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費。如果，未了解清楚各項費用的支付，一開始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項雜費的交付也是一大問題所在。
除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。
三、貸款方式的選擇
據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。
買新房要了解的相關(guān)信息
一、開發(fā)商的信譽和實力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高，房屋后期出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對較小。
此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地考察，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩较嚓P(guān)的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的查看已購房者對樓盤及開發(fā)商的評價。
二、樓盤配套及附加信息
購房者考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)的配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當了解的重要內(nèi)容，必要時應(yīng)當索取相關(guān)資料及文字承諾。
三、開發(fā)商售房資質(zhì)和銷售手續(xù)
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋要取得五證，即土地使用權(quán)證、城市規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證，土地規(guī)劃許可證、銷售許可證（預(yù)售許可證），如果開發(fā)商不具備以上條件，那么房子的銷售不一定合法。最終可能導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理甚至房屋不能交付。
四、簽訂詳細的購房合同
開發(fā)商在銷售房屋時，往往口頭承諾某些事項，但是沒有寫在合同里。所以一定要將開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫在合同里或者寫補充協(xié)議，合同內(nèi)容最重要的就是房屋的質(zhì)量、層高、交付時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、周邊配套、贈送的面積等，購房者一定要寫清楚。
王富利律師辦案心得：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和公民法律意識的增強。越來越多的人開始重視以法律維護自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展和房價的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實踐經(jīng)驗。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識，給每個客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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