1、法律問題：
沒有施工資質(zhì)簽訂的施工協(xié)議是否有效，如何結(jié)算工程款
我是一家小型建筑公司，2013年1月通過招投標(biāo)于房地產(chǎn)公司簽訂了一份施工合同，并到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局進(jìn)行了備案，合同簽訂后我們又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同價(jià)款進(jìn)行了調(diào)整，增加了6%的工程款。施工完畢后，雙方進(jìn)行了結(jié)算，一致認(rèn)可按照第二份補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算工程款，雙方簽訂了結(jié)算協(xié)議，并且加蓋公章?，F(xiàn)甲方反悔，認(rèn)為第二份補(bǔ)充施工協(xié)議違反招投標(biāo)法規(guī)定，屬于無效合同，雙方簽訂的結(jié)算協(xié)議也無效，應(yīng)當(dāng)按照第一份備案施工合同約定結(jié)算工程款，請(qǐng)問甲方的主張有法律依據(jù)嗎？
解答如下：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同司法解釋》第21條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)施工合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)。因此，在建設(shè)工程施工完畢后，雙方對(duì)于工程款的結(jié)算，應(yīng)當(dāng)以備案施工合同為結(jié)算依據(jù)。但是對(duì)于雙方已經(jīng)按照真實(shí)意思表示進(jìn)行結(jié)算，并簽訂結(jié)算協(xié)議的情況下，該結(jié)算協(xié)議是一份獨(dú)立的合同，真實(shí)有效。雖然黑合同無效，但是雙方協(xié)商一致達(dá)成的結(jié)算協(xié)議不因此無效。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，任何一方不得擅自變更或者解除合同。
因此，你們與甲方后來簽訂的第二份補(bǔ)充協(xié)議雖然無效，但是你們又與甲方進(jìn)行了結(jié)算，該結(jié)算是你們雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立的結(jié)算協(xié)議履行工程款的給付。
2、法律問題：
甲方按照黑合同進(jìn)行工程款結(jié)算后又反悔怎么辦
我是一家小型建筑公司，2013年1月通過招投標(biāo)于房地產(chǎn)公司簽訂了一份施工合同，并到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局進(jìn)行了備案，合同簽訂后我們又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同價(jià)款進(jìn)行了調(diào)整，增加了6%的工程款。施工完畢后，雙方進(jìn)行了結(jié)算，一致認(rèn)可按照第二份補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算工程款，雙方簽訂了結(jié)算協(xié)議，并且加蓋公章。現(xiàn)甲方反悔，認(rèn)為第二份補(bǔ)充施工協(xié)議違反招投標(biāo)法規(guī)定，屬于無效合同，雙方簽訂的結(jié)算協(xié)議也無效，應(yīng)當(dāng)按照第一份備案施工合同約定結(jié)算工程款，請(qǐng)問甲方的主張有法律依據(jù)嗎？
解答如下：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同司法解釋》第21條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)施工合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)。因此，在建設(shè)工程施工完畢后，雙方對(duì)于工程款的結(jié)算，應(yīng)當(dāng)以備案施工合同為結(jié)算依據(jù)。但是對(duì)于雙方已經(jīng)按照真實(shí)意思表示進(jìn)行結(jié)算，并簽訂結(jié)算協(xié)議的情況下，該結(jié)算協(xié)議是一份獨(dú)立的合同，真實(shí)有效。雖然黑合同無效，但是雙方協(xié)商一致達(dá)成的結(jié)算協(xié)議不因此無效。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，任何一方不得擅自變更或者解除合同。
因此，你們與甲方后來簽訂的第二份補(bǔ)充協(xié)議雖然無效，但是你們又與甲方進(jìn)行了結(jié)算，該結(jié)算是你們雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立的結(jié)算協(xié)議履行工程款的給付。
3、建設(shè)工程合同無效的，如何結(jié)算工程款
法律問題：
我們是一家建筑公司，根據(jù)甲方的邀請(qǐng)，給甲方承建一座商業(yè)樓，雙方簽訂了施工協(xié)議，具體約定了工期、價(jià)款和質(zhì)量等條款。施工完畢后，甲方對(duì)工程進(jìn)行了驗(yàn)收，工程質(zhì)量合格。后來經(jīng)過我們了解，甲方的工程還沒有取得規(guī)劃許可證?，F(xiàn)甲方對(duì)于該工程還欠我們1000萬元不給付，我們起訴到法院，法院認(rèn)為由于甲方?jīng)]有取得建設(shè)規(guī)劃許可證，施工合同無效，請(qǐng)問，如果合同無效如何結(jié)算工程款。
解答如下：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同司法解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款價(jià)款的，應(yīng)于支持?！钡?條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)于支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程款的，不予支持。發(fā)包人有過錯(cuò)的，也承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
根據(jù)以上司法解釋規(guī)定，你們承建甲方的工程經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，那么你們有權(quán)利按照施工合同的約定，要求甲方支付給你們約定的工程款。但是在實(shí)踐中，承包人往往為了接到工程，并且因?yàn)樘幱谌鮿?shì)地位，以很低的價(jià)格承接工程，司法解釋的制定也是主要為了保護(hù)承包人。因此，承包人也可以積極主張按照定額結(jié)算工程款，承包人要舉證證明過錯(cuò)責(zé)任主要在于甲方，工程造價(jià)明顯低于社會(huì)成本價(jià)。
王富利律師辦案心得：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識(shí)的增強(qiáng)。越來越多的人開始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展和房?jī)r(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場(chǎng)的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識(shí)，給每個(gè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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