一、婚前由一方承租的公房
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》（以下簡稱解答）第二條的規(guī)定，婚前由一方承租的公房，具有以下情形之一的，雙方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上；（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工；（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；（四）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；（五）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的。
二、婚后由一方承租的公房
婚后由一方申請取得公房承租權(quán)的，離婚時，雙方均有承租權(quán)，這是因為夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
三、婚前或婚后由雙方承租的公房
若是雙方承租，則不管是在婚前還是婚后，離婚時雙方均有權(quán)承租。
四、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，這兩類房屋，離婚時雙方均有權(quán)承租。
五、公房承租的確立時間應(yīng)以租賃關(guān)系的有效建立為準(zhǔn)，租賃協(xié)議或劃扣租金的單據(jù)與事實租賃關(guān)系的建立時間不一致的，以在先的為準(zhǔn)。
六、對于對夫妻雙方均可承租的公房，雙方均主張承租權(quán)且協(xié)商不成的，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租?。灰部梢粤碚{(diào)房屋分別租住或由承租方給另一方解決住房。需確定承租一方時，應(yīng)依照以下原則來處理：（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；（三）照顧殘疾或生活困難的一方；（四）照顧無過錯一方；（五）征求單位意見。
七、離婚時對承租權(quán)歸一方的公房，另一方無權(quán)要求承租，也無權(quán)要求補償，只能夠在另行解決住房確有困難的情況下要求暫時居住（暫住期限一般不超過兩年，暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用）或在對方有承受能力的情況下，要求對方給予一次性經(jīng)濟幫助。
八、離婚時，在確定公房的一方或雙方承租權(quán)問題時是否限于共同居住的公房？
雖然《解答》中僅提到夫妻雙方共同居住公房，但在離婚確定公房的一方或雙方承租權(quán)問題時不應(yīng)限于共同居住的公房，承租權(quán)既然屬于財產(chǎn)范疇，離婚分割時就應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》的財產(chǎn)分割制度來處理，不應(yīng)設(shè)置共同居住這一限制。比如，雙方在婚后共同承租的公房，一方因在異地工作而未共同居住，離婚時若排除其承租權(quán)則明顯有違公平。
陳雷律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“陳雷律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注陳雷律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“陳雷律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：陳雷
咨詢電話： 13718878740
關(guān)注陳雷律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：陳雷
咨詢電話：13718878740
關(guān)注陳雷律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注陳雷律師
