結(jié)婚的頭等大事莫過于房子了，但是對于工作在北京，上海，廣州，深圳這些大城市里的光鮮的白領(lǐng)們，既享受不到公務(wù)員和壟斷國企的集資建房，又享受不到低收入群體的經(jīng)濟(jì)適用房，動輒上百萬一套的房價就算不吃不喝，小兩口也未必能攢夠。所以，父母出首付，兩人還月供的方式是很多白領(lǐng)夫妻，尤其是80后的白領(lǐng)們首選方式。
但是房子住進(jìn)去了，問題也隨之而來，究竟這套房子算誰的?房產(chǎn)證上該怎樣寫名字比較合適?這些問題稍有不慎便會造成經(jīng)濟(jì)損失，下面就幫各位分析幾種情況，希望能給各位提供一些幫助。
一、婚前買房，婚后還貸
這種情況一般是一方(通常是男方)婚前將房子買好，之后兩人辦理結(jié)婚手續(xù)。這種情況下要看房屋是買在誰名下，就是誰的財產(chǎn)，因為是婚前買房，所以一般會被認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。房子并不因為使用夫妻共同財產(chǎn)還貸就變成了共同財產(chǎn)。
但是需要注意，因為婚后還貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財產(chǎn)，當(dāng)離婚時，擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給出資一方。
案例：
張某(男)婚前買房一套價值100萬，登記在張某名下，首付30萬，婚姻期間還款70萬，10年后張某離婚，房子漲到200萬，則房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸張某，但是張某由于使用了70萬共同財產(chǎn)還貸，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方35萬元。對于房產(chǎn)的孳息(升值100萬)張某能夠全部享有。
律師支招：
1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名義來買房。
優(yōu)點：離婚時不會有房產(chǎn)歸屬糾紛問題
缺點：因為使用共同財產(chǎn)還貸，配偶一方可能不同意。一定要確保本人和父母之間不會發(fā)生糾紛。
2、更佳的解決方法是，在房產(chǎn)證上落上父母的名字，同時寫明所占份額。例如上面的案例，張某可以在房產(chǎn)證上寫上父母的名字，并且父母占30%的份額，這在法律上叫做按份共有。
3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房產(chǎn)證上，同時又要求把自己的名字落在房產(chǎn)證上，要給父母寫一個欠條，同時寫明還款日期(非常重要)，還款日可以是具體日期，也可以是描述性或條件性的日期。因為法律規(guī)定債務(wù)債權(quán)糾紛的訴訟時效是兩年，所以寫了還款日，則從還款日開始計算訴訟時效。
4、如果房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，而父母出了絕大部分的資金(80后經(jīng)常有這種情況)房屋所有人一定要立一份自書遺囑，寫明死后房產(chǎn)如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存續(xù)期間出現(xiàn)意外使得出資多的一方經(jīng)濟(jì)利益受損。
5、如果共同還貸的一方希望享受到升值的好處，那么一定要把自己的名字落在房產(chǎn)證上!
二、婚后買房，婚后還貸
這種情況是兩人結(jié)婚后買了房子，之后共同還貸，此時無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都算夫妻共同財產(chǎn)，這一點和婚前買房有著本質(zhì)的區(qū)別。
如果婚后買房，仍然是父母出首付的話，那么父母的這種行為就有兩種可能，一種可能是贈與，另一種可能是作為共有人按份共有。這兩種情況都要考慮到。
如果離婚，贈與的錢就會被分割。
案例：
張某男，結(jié)婚后購買了一套100萬的房產(chǎn)，登記在張某名下，張某的父母贊助了首付60萬，兩人共同還貸40萬，10年后此房產(chǎn)漲到了200萬，兩人離婚，雖然此時房產(chǎn)也是登記在張某的名下，但是他需要補(bǔ)償給女方100萬元才能得到房產(chǎn)，因為共同財產(chǎn)的孳息也是共同享有的。
律師支招：
1、父母贊助的首付，最好作為按份共有的共有人，寫在房產(chǎn)證上，并注明比例。
2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為贈與的話，最好附上贈與的條件，比如，接受贈與的條件是兩人的婚姻關(guān)系必須存在。這樣的條件限制最好是書面形式的。這樣一旦兩人離婚，贈與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來。
3、由于是共同財產(chǎn)，所以立遺囑處分的時候只能處分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產(chǎn)現(xiàn)值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉。
三、未領(lǐng)取結(jié)婚證而以夫妻的名義共同生活
這種情況下，兩人在共同生活期間購買的房產(chǎn)算共同財產(chǎn)，分居時可以分割，但是由于兩人沒有進(jìn)行結(jié)婚登記，所以兩人都不能繼承對方的財產(chǎn)。
律師支招：
這種情況在80后的一些人中可能出現(xiàn)，需要注意的是，同居的兩人不是法定繼承人，必須通過遺囑的方式將財產(chǎn)贈給對方，這叫做遺贈，而非繼承。
四、婚后夫妻一方背著另一方將房產(chǎn)出售
如果房產(chǎn)是雙方共有的，但是房產(chǎn)證上寫著某一方的姓名，有可能出現(xiàn)這種情況。
由于物權(quán)法對善意第三人的保護(hù)，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失。
案例：
張某男，婚后與妻子共同買房，后背著妻子把房子賣掉且辦理了過戶手續(xù)。由于取得房產(chǎn)的人是善意取得，且付出了合理的價格，所以受法律保護(hù)，雖然買賣合同沒有取得全部共有人的同意，但是不能要回房產(chǎn)。
律師支招：
1、避免這種情況，最好的方法就是在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，這樣不征得兩人的同意就無法辦理過戶手續(xù)，否則房管部門就屬于違規(guī)操作
2、如果能證明共有人與他人惡意串通，則房產(chǎn)需要返還，所以如果有此懷疑的話應(yīng)當(dāng)盡量舉證。
夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定
妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。修訂后的婚姻法在法定夫妻財產(chǎn)制上沿用了婚后所得共同制，共同財產(chǎn)制是指夫妻雙方財產(chǎn)的一部分或全部合并為共有財產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，婚姻關(guān)系終止時才予以分割。
注意：夫妻雙方婚前取得的財產(chǎn)，共同生活超過8年的被認(rèn)定為共同財產(chǎn)，這條規(guī)定已經(jīng)取消，所以共同財產(chǎn)的認(rèn)定是以應(yīng)當(dāng)獲得收入的時間點是在婚前還是婚后來確定。
比如婚前張某男發(fā)表了一篇作品，婚后收到的稿費，這筆財產(chǎn)算作個人財產(chǎn)。
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