房屋出賣人死亡后，沒有履行完的合同如何履行

關(guān)鍵詞：房屋買賣合同 買賣合同 出賣人死亡 繼承人應(yīng)當(dāng)繼承原合同權(quán)利義務(wù)

在房屋買賣合同或者其他經(jīng)濟(jì)合同履行過程中，一方當(dāng)事人死亡的。那么雙方簽訂的合同如何履行？王富利律師根據(jù)代理的真實案例，分析如下：

一、出賣人死亡的情況

出賣人在合同履行過程中，由于不可預(yù)測的因素，在合同沒有履行完畢前死亡，比如房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人在簽訂合同后，出賣人收取了定金和首付款，辦理了網(wǎng)簽。但是在辦理過戶并交付房屋前，死亡的，那么合同應(yīng)該如何履行？

根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對被繼承人的債務(wù)承擔(dān)清償?shù)呢?zé)任，清償債務(wù)的范圍以繼承遺產(chǎn)的范圍為限。那么，在房屋買賣合同中，出賣人死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)對于原出賣人的合同義務(wù)予以承繼，繼續(xù)履行原合同，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，繼承人依法享有繼承房屋出賣款的權(quán)利。但是買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)給付尾款的責(zé)任。

有的人認(rèn)為，原合同的當(dāng)事人死亡的，繼承人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，屬于合同主體的變更，繼承人沒有義務(wù)繼續(xù)履行原合同。本人認(rèn)為，該觀點是錯誤的。原出賣人死亡的，不是合同主體的變更，而是合同權(quán)利義務(wù)的承繼，繼承人承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。

二、買受人死亡的情況

在買賣合同履行過程中，買受人死亡的，買受人的繼承人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，理由如上。但是，有時候買后人的繼承人沒有履行能力，比如沒有給付能力，那么這時候，雙方的買賣合同應(yīng)當(dāng)解除，對于合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)由買受人的繼承人在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)。

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)合同履行過程中，隨時可能發(fā)生預(yù)想不到的事情出現(xiàn)。如果合同尚未履行完畢，且具有能夠繼續(xù)履行的可能，那么合同一方當(dāng)事人的繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

王富師 13641141416

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