8種離婚時(shí)房產(chǎn)不得分割的情形

1.借用他人身份購房

包括：本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。

2.以子女名義購房

如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

3.購買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于該情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無法認(rèn)定而不做處理。

4.購買二手房未及時(shí)過戶

對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

5.自建房未審批

違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。

6.受贈(zèng)、繼承未過戶

7.房改房未到位

8.只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限，使用權(quán)限會(huì)做出種種限制。在離婚案件中，對(duì)于承租公房的分割特別是自管公房的分割，是難上加難。產(chǎn)權(quán)單位往往會(huì)對(duì)本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產(chǎn)權(quán)單位職工一方的權(quán)益受損。

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