房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃登記程序是怎么樣的？辦理房屋租賃登記需要的證件有哪些？
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一、房屋租賃登記
為了加強房地產(chǎn)市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
（一）登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。
（二）應(yīng)提交證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表
3、房屋所有權(quán)證、國土證
4、房屋租賃合同
（三）辦理程序
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完
（四）收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%.
二、辦理房屋租賃登記需要的證件
租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件：
（一）國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；
3、經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；
4、經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書；
5、其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準臨時建筑的文件）；
6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內(nèi)，建設(shè)單位可憑：
（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準書》；
（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；
（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程報建審核書》；
（4）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；
（5）產(chǎn)權(quán)具結(jié)書等資料辦理。
如超過半年，建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，則不予辦理租賃登記。
（二）集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；
2、《宅基地證》；
3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準書》。
（三）與限制房屋處分權(quán)有關(guān)的資料：
1、共有房產(chǎn)的，須提交其他共有人同意出租的文件；
2、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明房屋租賃合同可以到信法網(wǎng)下載；
3、已抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明文件；
4、受委托經(jīng)營管理房屋的，應(yīng)提交合法的授權(quán)委托書
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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