不是所有的牛奶都叫特侖蘇 不是所有的婚內(nèi)購房離婚都能分割

——由一則案例談夫妻共同財產(chǎn)之例外

前言

蒙牛有句著名的廣告語，“不是所有的牛奶都叫特侖蘇”，延伸到婚姻法領(lǐng)域，也可以推而廣之加以套用，即“不是婚內(nèi)購置的所有房產(chǎn)都叫夫妻共同財產(chǎn)”。

Really?立馬有人搬出泱泱大中華的法律來質(zhì)問本律了——根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn)！So,凡是夫妻在婚后購置的房產(chǎn)，均應(yīng)視為共同財產(chǎn)！什么情況下會有例外？張大律師，你倒是說說看嘞？！

哇，這無雙大招，筆者接還是不接？張律師要說的是，婚姻法確實規(guī)定夫妻共同財產(chǎn)的起算時間點自結(jié)婚登記時開始，婚后購置的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但這只是法律針對一般情形作出的概括性規(guī)定，無法涵蓋實際生活中的方方面面。因此，律師在辦理案件過程中，確實會遇到存在特殊情形的個案。下面，便為大家介紹一則特殊案例——婚內(nèi)購房卻不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

案例簡述

張某與魏某于2010年8月6日登記結(jié)婚。張某婚前有一套位于廈門市思明區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱思明區(qū)房產(chǎn)）。后張某以780000元的價格將該房產(chǎn)出售，并花費710000另購位于廈門市海滄區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱海滄區(qū)房產(chǎn)）一套，房屋產(chǎn)權(quán)登記在張某個人名下。張某于2012年4月向法院起訴請求與魏某離婚。在分割財產(chǎn)時，雙方就海滄區(qū)房產(chǎn)的性質(zhì)產(chǎn)生分歧：張某認(rèn)為該房產(chǎn)系其個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；魏某則認(rèn)為該房產(chǎn)是在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，自己有權(quán)分得一半。

福建省廈門市海滄區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，海滄區(qū)房產(chǎn)系張某的個人財產(chǎn)。理由為：思明區(qū)房產(chǎn)是張某的婚前個人財產(chǎn)，張某將思明區(qū)房產(chǎn)出售后，用所得售房款購買了海滄區(qū)房產(chǎn)，因此，海滄區(qū)房產(chǎn)雖然是張某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，但是由于購房款來源于張某婚前的個人財產(chǎn)，張某進(jìn)行的是一種以房換房的行為，海滄區(qū)房產(chǎn)應(yīng)視為張某婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，其性質(zhì)仍然是張某的個人財產(chǎn)，不應(yīng)認(rèn)定為張某與魏某的夫妻共同財產(chǎn)。

律師點評

我國現(xiàn)有《婚姻法》所確定的夫妻法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，即除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此，在司法實踐中，房屋所有權(quán)取得的時間是界定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻一方個人財產(chǎn)的基本依據(jù)。但是，僅以房產(chǎn)購買的時間來判斷房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，對于實際出資人而言存在不公平之處。

如果夫妻一方能夠證明婚后所購房產(chǎn)的購房款來源是其婚前個人財產(chǎn)，且所有權(quán)登記于個人名下，則應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為購房一方婚前個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。對此可從兩方面加以分析：

首先，從購房款來源看，該房產(chǎn)應(yīng)視為購房一方的婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上發(fā)生的轉(zhuǎn)化，但財產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)并未改變；

其次，從所有權(quán)登記看，房產(chǎn)登記在購房一方個人名下，說明購房一方并沒有將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槎斯餐械囊馑急硎尽?/p>

本案中的這種非常規(guī)的財產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定，打破了夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格以財產(chǎn)取得時間為區(qū)分點的處理模式，更好地體現(xiàn)了物權(quán)法定原則及公平原則，難道不是對夫妻共同財產(chǎn)制度都是一種更有力的保護嗎？

你說呢，親？

• 張式杰律師辦案心得：律師辦案如醫(yī)生行醫(yī)，疾病發(fā)現(xiàn)得越早，越容易治愈，同理，法律事務(wù)，律師介入的越早，越容易防范風(fēng)險。故，法律事務(wù)，事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。工作也好，生活也罷，多一分法律意識，便是多一分守護，多一分平安。

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