在千呼萬喚中《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于猶抱琵琶半遮面的面世了，于是一時間大街小巷茶余飯后，大家都開始討論著3月1日即將全國統(tǒng)一實施的不動產(chǎn)登記。有人問房價啥時候跌？貪官是不是無處躲藏？全國到底還有多少房姐房叔？那些房子能留那些房子該買了？……
本文總結(jié)了大家最近最常問，與大家切身相關(guān)的12大核心問題，且看我們細(xì)細(xì)道來~
一、不動產(chǎn)登記些什么？
集體土地所有權(quán)
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)
森林、林木所有權(quán)
耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)
海域使用權(quán)
地役權(quán)
抵押權(quán)
法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利
二、誰負(fù)責(zé)登記？
國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理
不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記辦理
三、對你的生活有什么影響？
個人產(chǎn)權(quán)，如：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)，能得到保護(hù)
轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑
可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有利于解決一房多賣問題，使交易更加安全
保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利，將農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)
四、登記后，誰可以查詢？
當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)登記資料。
五、什么時候開始能查詢不動產(chǎn)？
2015年健全配套制度，2016年全面形成制度體系，2017年實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
六、小產(chǎn)權(quán)房會不會因此轉(zhuǎn)正？
不會，不動產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制度。
七、能否查詢海外資產(chǎn)？
不能。
八、不動產(chǎn)登記是否能拉低房價？
對二手房短期內(nèi)會有影響，但不會成為左右房價下降的核心因素。且短期內(nèi)不會對樓市產(chǎn)生太大影響，因為市場已經(jīng)經(jīng)過較長的消化期。
九、是否能促進(jìn)遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅的推進(jìn)？
不動產(chǎn)登記后，財產(chǎn)稅會逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅將會逐步落地。
十、什么樣的房子應(yīng)該留？什么樣的房子應(yīng)該賣？
“磚家”意見：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)房子可以全部賣掉；三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的；一線城市中心區(qū)的普通住宅未來仍有較大升值空間，可以留下甚至考慮買入。
十一、如果提交虛假資料會怎樣？
偽造、變造、買賣或使用偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明者，由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳，沒收違法所得，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二、登記制度是否能成為反腐利器？
“磚家”說：雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能并非反腐敗，但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力，增加官員貪腐風(fēng)險。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日于全國范圍統(tǒng)一實行，但官方也說明各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書及登記證明，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。故不動產(chǎn)登記并非一時間席卷全國，而是采用慢慢滲透的方式改變大家的生活。
但此次《不動產(chǎn)登記暫行條例》確是中國在物權(quán)法上的一大進(jìn)步，并為財產(chǎn)稅（例：房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅）鋪開了道路。大家也是時候趁著此次機(jī)會，清理一下家里的不動產(chǎn)，對家里財產(chǎn)進(jìn)行一次梳理。
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