購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同有效嗎，如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同無(wú)效怎么辦

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 無(wú)效賠償

    2010年3月，喬女士購(gòu)買(mǎi)一套位于北京市某區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，付款方式為首付款加銀行貸款。喬女士購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用房后，于同年的8月份將該經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給黃某。合同約定，喬女士按照原價(jià)將該房屋轉(zhuǎn)讓給黃某，保證黃某取得該房屋的所有權(quán)。同時(shí)合同還約定了喬女士將房屋買(mǎi)賣(mài)合同及貸款抵押合同一并交給黃某，原購(gòu)房合同的權(quán)利和義務(wù)一并由黃某承繼。同時(shí)約定喬女士積極協(xié)助黃某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。合同簽訂后，黃某將房款全部支付給喬某，并支付喬某轉(zhuǎn)讓費(fèi)80000元。同年10月份，房屋如期交付。黃某搬進(jìn)房屋，并進(jìn)行裝修居住至今。

2011年5月，喬女士向法院起訴，要求解除雙方的經(jīng)濟(jì)適用房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，理由為，黃某至今不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。黃某辯稱。雙方簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思，合同簽訂后，我如約履行了合同的全部義務(wù)，現(xiàn)在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，是因?yàn)楝F(xiàn)在還不符合國(guó)家法律的規(guī)定，時(shí)機(jī)還不成熟。另外辦理房產(chǎn)證是喬某的義務(wù)，是我的權(quán)利，不辦理房產(chǎn)證不影響合同的履行。因此不同意喬女士的訴訟請(qǐng)求。另外，黃某承認(rèn)其戶口不在本市。

    法院經(jīng)過(guò)審理后判決：

    1、喬女士與黃某簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

    2、黃某在判決生效之日起30日內(nèi)將房屋騰空交給喬某

    另外，對(duì)于黃某的損失和購(gòu)房款，黃某可以另外主張

王富利律師點(diǎn)評(píng)：

   本案是一起因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)引起的訴訟。本案訴爭(zhēng)的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房人的資格作出了嚴(yán)格的限制。同時(shí)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的購(gòu)房人需要按照同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，購(gòu)房人繳納相關(guān)價(jià)款后，取得全部產(chǎn)權(quán)。

另外，根據(jù)北京市高級(jí)人民法院審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定，如果出賣(mài)人的原購(gòu)房合同是在2008年4月11日之前簽訂，當(dāng)事人又在合同中約定在限制上市交易期滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，合同可以認(rèn)為有效。

另外，轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法管理的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的，合同有效。

   本案中，喬女士在購(gòu)買(mǎi)該房屋不到一年即將房屋轉(zhuǎn)讓，且喬女士的原購(gòu)房合同是在2010年，因此，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，屬于無(wú)效合同。

另外，對(duì)于合同被確認(rèn)無(wú)效的。黃某可以主張返還購(gòu)房款和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并要求賠償裝修損失和房屋升值帶來(lái)的差價(jià)損失。

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• 王富利律師辦案心得：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公民法律意識(shí)的增強(qiáng)。越來(lái)越多的人開(kāi)始重視以法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展和房?jī)r(jià)的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場(chǎng)的建筑糾紛。王富利律師通過(guò)多年的執(zhí)業(yè)，對(duì)于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識(shí)，給每個(gè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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