關(guān)鍵詞：經(jīng)濟適用房買賣 房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 無效賠償
2010年3月，喬女士購買一套位于北京市某區(qū)的經(jīng)濟適用房，付款方式為首付款加銀行貸款。喬女士購買該經(jīng)濟適用房后，于同年的8月份將該經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給黃某。合同約定，喬女士按照原價將該房屋轉(zhuǎn)讓給黃某，保證黃某取得該房屋的所有權(quán)。同時合同還約定了喬女士將房屋買賣合同及貸款抵押合同一并交給黃某，原購房合同的權(quán)利和義務(wù)一并由黃某承繼。同時約定喬女士積極協(xié)助黃某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。合同簽訂后，黃某將房款全部支付給喬某，并支付喬某轉(zhuǎn)讓費80000元。同年10月份，房屋如期交付。黃某搬進房屋，并進行裝修居住至今。
2011年5月，喬女士向法院起訴，要求解除雙方的經(jīng)濟適用房房屋買賣合同，理由為，黃某至今不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。黃某辯稱。雙方簽訂的合同是雙方的真實意思，合同簽訂后，我如約履行了合同的全部義務(wù)，現(xiàn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，是因為現(xiàn)在還不符合國家法律的規(guī)定，時機還不成熟。另外辦理房產(chǎn)證是喬某的義務(wù)，是我的權(quán)利，不辦理房產(chǎn)證不影響合同的履行。因此不同意喬女士的訴訟請求。另外，黃某承認其戶口不在本市。
法院經(jīng)過審理后判決：
1、喬女士與黃某簽訂的經(jīng)濟適用房房屋買賣合同無效
2、黃某在判決生效之日起30日內(nèi)將房屋騰空交給喬某
另外，對于黃某的損失和購房款，黃某可以另外主張
王富利律師點評：
本案是一起因為經(jīng)濟適用房買賣引起的訴訟。本案訴爭的房屋是經(jīng)濟適用房。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，對于購房人的資格作出了嚴格的限制。同時對于經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得上市交易，購買經(jīng)濟適用房滿5年的購房人需要按照同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價款，購房人繳納相關(guān)價款后，取得全部產(chǎn)權(quán)。
另外，根據(jù)北京市高級人民法院審理房屋買賣合同的指導意見規(guī)定，如果出賣人的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂，當事人又在合同中約定在限制上市交易期滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已經(jīng)具備上市交易條件的，合同可以認為有效。
另外，轉(zhuǎn)讓已購按照經(jīng)濟適用房管理辦法管理的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的，合同有效。
本案中，喬女士在購買該房屋不到一年即將房屋轉(zhuǎn)讓，且喬女士的原購房合同是在2010年，因此，雙方簽訂的房屋買賣合同違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，屬于無效合同。
另外，對于合同被確認無效的。黃某可以主張返還購房款和轉(zhuǎn)讓費，并要求賠償裝修損失和房屋升值帶來的差價損失。
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王富利律師辦案心得：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和公民法律意識的增強。越來越多的人開始重視以法律維護自己的合法權(quán)益。特別是近幾年房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展和房價的不斷上漲。產(chǎn)生了大量的糾紛，包括房屋買賣糾紛和家庭繼承分割糾紛以及建筑市場的建筑糾紛。王富利律師通過多年的執(zhí)業(yè)，對于房產(chǎn)和建筑糾紛積累了豐富的實踐經(jīng)驗。王富利律師愿以自己的專業(yè)知識，給每個客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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