市消委會(huì)力挺“車(chē)位歸業(yè)主”
近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)就《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題“政府是否有權(quán)通過(guò)對(duì)土地出讓合同附加條件，將配建車(chē)位約定為全體業(yè)主所有”引發(fā)關(guān)注。
深圳市消委會(huì)公開(kāi)表示，通過(guò)多方研判和咨詢(xún)，認(rèn)為將“配建車(chē)位約定為全體業(yè)主所有”作為土地出讓合同附加條件，并不存在法律障礙，并且維護(hù)了廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。據(jù)悉，市消委會(huì)已經(jīng)于2014年12月31日向深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)書(shū)面反饋了意見(jiàn)，并希望該《辦法》能盡快出臺(tái)實(shí)施。
市消委會(huì)稱(chēng)，《辦法》第四條規(guī)定的內(nèi)容，沒(méi)有直接強(qiáng)制規(guī)定配建停車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，而是規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同中應(yīng)約定配建停車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，即政府將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意“約定配建車(chē)位屬于全體業(yè)主共有”作為出讓土地使用權(quán)的附加條件。
土地出讓合同附加條件
《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
土地出讓合同符合《合同法》規(guī)定的締約自由原則，因此，土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人一旦就此達(dá)成一致，將車(chē)位看成土地使用權(quán)出讓的附加條件也是合理的。
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