公房能否繼承，公房拆遷補(bǔ)償款如何分配？

公房能否繼承

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白小姐的父親在10年前就去世了，后隨母親一同與繼父共同生活。2009年3月份，白小姐的奶奶去世，去世前奶奶居住在承租的公房?jī)?nèi)。奶奶去世后該房屋一直閑置，2010年2月此處房屋拆遷，白小姐的三個(gè)姑姑私自與拆遷辦達(dá)成了拆遷意向并且簽定了拆遷協(xié)議，獲得拆遷補(bǔ)償款25萬(wàn)元，及一套安置房屋。白小姐知道后向幾個(gè)姑姑主張自己有權(quán)代父親繼承奶奶生前承租的房屋，遭到三個(gè)姑姑的一致反對(duì)。

公房拆遷補(bǔ)償款如何分配

律師分析

該案涉及三個(gè)法律問(wèn)題，一是代位繼承，二是公房的承租權(quán)是否能繼承，三是房屋拆遷款的繼承。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第十一條規(guī)定，“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額”。本案當(dāng)中白小姐的父親明顯是先于她的奶奶死亡，因此其具有代位繼承的合法資格。

根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》第十二條第五項(xiàng)規(guī)定，“承租者外遷或者死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同”。由此可見(jiàn)，公房本不屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只是具有承租權(quán)而已，因此在白小姐的奶奶去世后，與她共同居住的人員有權(quán)獲得繼續(xù)承租房屋的權(quán)利，多人都有承租權(quán)的協(xié)商解決。

本案中被繼承人在死亡后該房屋一直空置誰(shuí)也沒(méi)有居住，而且在本案的辦理過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)我們查明該房屋在被繼承人在世時(shí)拆遷部門就下發(fā)了拆遷公告，但拆遷補(bǔ)償協(xié)議卻是在死亡之后，幾個(gè)姑姑與拆遷辦簽定的。公房本身不能繼承，但是原有的公房已經(jīng)不復(fù)存在，轉(zhuǎn)化成了拆遷款和安置房屋，我們認(rèn)為拆遷款和安置房屋雖然發(fā)生在被繼承人死亡之后，但是在其死亡之前拆遷公告便已下發(fā)，拆遷事實(shí)必然發(fā)生，這是被繼承人必然能夠得到的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于遺產(chǎn)的范圍。被繼承人在生前又沒(méi)有訂立遺囑，該拆遷款和安置房屋應(yīng)當(dāng)由他的法定繼承人共同繼承，因此白小姐可以依法代位繼承其父親應(yīng)當(dāng)繼承的份額。

• 李順華律師辦案心得：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，征地拆遷維權(quán)案件迅速增多，表明百姓維權(quán)意識(shí)明顯增強(qiáng)。但很多拆遷戶維權(quán)悲劇的發(fā)生和利益的受損往往是由于不懂得用法律武器維權(quán)造成的。所以應(yīng)當(dāng)加大依法維權(quán)的宣傳力度，讓盡量多的拆遷戶認(rèn)識(shí)到聘請(qǐng)專業(yè)維權(quán)律師的價(jià)值，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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