租的房子拆遷有補(bǔ)償嗎
由于顧先生的事業(yè)仍有一部分在國(guó)內(nèi)，老人也需要照顧，此后的大部分時(shí)間，全家人就國(guó)內(nèi)國(guó)外兩頭住，打算等退休后，再賣掉國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，搬去加拿大養(yǎng)老?？墒亲罱?，顧先生在上海的一套承租房要?jiǎng)舆w了，承租人是顧先生，但房子一直出租，家人戶口也都無一在內(nèi)。顧先生去動(dòng)遷公司咨詢，卻沒有得到明確答復(fù)。他心中不免有些擔(dān)心，全家人剛辦完移民手續(xù)，還能否享受國(guó)內(nèi)房子的動(dòng)遷安置？國(guó)家在這方面的政策又是如何規(guī)定的呢？
【律師觀點(diǎn)】
首先，顧先生雖然獲得了加拿大的綠卡，但是其只是獲得了移民資格或永久居住權(quán)，并沒有加入加拿大的國(guó)籍，因此，其仍具有中國(guó)國(guó)籍。一個(gè)中國(guó)公民在國(guó)內(nèi)所能享有的權(quán)利，他仍然享有，并不影響其因國(guó)內(nèi)的房屋動(dòng)遷而獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
其次，顧先生是該承租房的租賃人，該承租房動(dòng)遷，拆遷人只能與顧先生簽訂《動(dòng)遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議》，顧先生是當(dāng)然的被安置補(bǔ)償對(duì)象。新生效的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>
拆遷安置的對(duì)象有哪些
但由于顧先生的家人戶籍不在被拆遷房屋內(nèi)，他們是否能作為安置補(bǔ)償對(duì)象，要看其是否符合以下條件：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在本市無其他住房（或者雖然本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一：
（1）有本市常住戶口的未成年人。
（2）戶口從被拆遷房屋遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）
（3）因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員。
（4）因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員。
（5）戶口不在本市的人員，已結(jié)婚且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日均滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口。
李順華律師辦案心得：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，征地拆遷維權(quán)案件迅速增多，表明百姓維權(quán)意識(shí)明顯增強(qiáng)。但很多拆遷戶維權(quán)悲劇的發(fā)生和利益的受損往往是由于不懂得用法律武器維權(quán)造成的。所以應(yīng)當(dāng)加大依法維權(quán)的宣傳力度，讓盡量多的拆遷戶認(rèn)識(shí)到聘請(qǐng)專業(yè)維權(quán)律師的價(jià)值，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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