哪些情形可認(rèn)定為逾期交房，開發(fā)商逾期交房能否退房

開發(fā)商逾期交房在商品房買賣中較為常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為，可是哪些情形可認(rèn)定為是逾期交房，開發(fā)商逾期交房又能否退房呢？專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)解讀：

一、哪些情形可認(rèn)定為逾期交房

具體可以認(rèn)定為開發(fā)商是逾期交房的有：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表”開發(fā)商就要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付房屋時，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商若就房屋交付的條件簽訂了補充條款，而交付的房屋卻沒有達(dá)到約定的條件，開發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期交房能否退房

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開發(fā)商逾期交房的話，購房人可以要求退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，應(yīng)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償違約金。不過具體承擔(dān)違約責(zé)任的方式要由購房者來選擇，此時購房者就要根據(jù)自己的實際情況來判斷是繼續(xù)履行比較好，還是索要違約金比較合適了。

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