自近期的放松限購(gòu)潮以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市放松限購(gòu)。但對(duì)于地方這種“迫不及待”的行為，市場(chǎng)的反應(yīng)并不積極。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從放松限購(gòu)的多數(shù)城市來(lái)看，限購(gòu)放松后出現(xiàn)了“政策失效周期”,即成交量確實(shí)有短期沖高的效應(yīng)，但之后成交仍回歸到“較早前水平。由于其作用失效，二三線城市房企為消庫(kù)存，推出降價(jià)措施，房企間再現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)記者調(diào)查，在武漢、長(zhǎng)沙、寧波、杭州等城市出現(xiàn)了降幅較大的樓盤(pán)，長(zhǎng)沙以項(xiàng)目直接從但家6000元每平米調(diào)至4999元每平米。但普遍的開(kāi)發(fā)商都是以暗降的方式，團(tuán)購(gòu)價(jià)、特價(jià)房等優(yōu)惠，降幅力度比之前要大得多，一般都在15%-20%之間。
有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，之前開(kāi)發(fā)商要大幅降價(jià)是比較難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商之間有一個(gè)隱性的協(xié)議，在賣(mài)的樓盤(pán)不能降價(jià)，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金選擇大幅降價(jià)，打破了開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格同盟。大幅降價(jià)雖然能快速回籠資金，消庫(kù)存，但是隨之而來(lái)的是傷害了開(kāi)發(fā)商的品牌，且老業(yè)主無(wú)法接受，導(dǎo)致維權(quán)抗議引發(fā)糾紛。近期，長(zhǎng)三角的退房小高峰更能說(shuō)明降價(jià)對(duì)其中的問(wèn)題。
有業(yè)內(nèi)人士表示，由于中國(guó)人的購(gòu)房主流是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，因此開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)可能出現(xiàn)反作用，購(gòu)房者見(jiàn)到房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)繼續(xù)觀望，或者之前簽約的選擇退房。就目前情況而言，限購(gòu)松綁未能大幅度挽救樓市下行，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入多維度的深度調(diào)整期。
張計(jì)全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國(guó)社會(huì)的通病，中國(guó)政府、中國(guó)人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識(shí)，但還處于初級(jí)階段，我們前行的道路曲折而漫長(zhǎng)。
關(guān)注微信“張計(jì)全律師”(微信號(hào)zhangjiquanlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“張計(jì)全律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注張計(jì)全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時(shí)了解合同法律信息。
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注張計(jì)全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時(shí)了解合同法律信息。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張計(jì)全律師
