自近期的放松限購潮以來，全國多個城市放松限購。但對于地方這種“迫不及待”的行為，市場的反應并不積極。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從放松限購的多數(shù)城市來看，限購放松后出現(xiàn)了“政策失效周期”,即成交量確實有短期沖高的效應，但之后成交仍回歸到“較早前水平。由于其作用失效，二三線城市房企為消庫存，推出降價措施，房企間再現(xiàn)惡性競爭。
據(jù)記者調(diào)查，在武漢、長沙、寧波、杭州等城市出現(xiàn)了降幅較大的樓盤，長沙以項目直接從但家6000元每平米調(diào)至4999元每平米。但普遍的開發(fā)商都是以暗降的方式，團購價、特價房等優(yōu)惠，降幅力度比之前要大得多，一般都在15%-20%之間。
有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，之前開發(fā)商要大幅降價是比較難的，因為開發(fā)商之間有一個隱性的協(xié)議，在賣的樓盤不能降價，但現(xiàn)在開發(fā)商為了快速回籠資金選擇大幅降價，打破了開發(fā)商之間的價格同盟。大幅降價雖然能快速回籠資金，消庫存，但是隨之而來的是傷害了開發(fā)商的品牌，且老業(yè)主無法接受，導致維權抗議引發(fā)糾紛。近期，長三角的退房小高峰更能說明降價對其中的問題。
有業(yè)內(nèi)人士表示，由于中國人的購房主流是買漲不買跌，因此開發(fā)商大幅降價可能出現(xiàn)反作用，購房者見到房價下跌，可能會繼續(xù)觀望，或者之前簽約的選擇退房。就目前情況而言，限購松綁未能大幅度挽救樓市下行，中國房地產(chǎn)市場將進入多維度的深度調(diào)整期。
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