怎么簽定金合同才有效

定金合同在買賣合同簽訂的過程中比較常見，為了避免交了定金但定金合同無效的情況，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)知道怎么簽定金合同才有效？專業(yè)的合同法律師將為您一一解答。

定金合同有效必須符合法定的形式且內(nèi)容也得合乎法律的規(guī)定，具體為：

1、定金合同的形式

定金合同一般應(yīng)為書面合同?！稉?dān)保法》第90條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定?！逼鋵?shí)定金合同并不以書面行為必要，雖然定金合同應(yīng)當(dāng)用書面形式，但當(dāng)事人未以書面形式訂立定金合同的，定金合同仍然有效。當(dāng)事人雙方僅有口頭約定而未交付定金時(shí)，自不能認(rèn)定雙方口頭定金約定的效力。但是，若當(dāng)事人雖為口頭約定，有實(shí)際交付了定金，則定金合同仍應(yīng)當(dāng)視為有效。

定金合同可以是獨(dú)立于主合同之外的另一合同，也可以是在主合同中附加的條款，還可以是當(dāng)事人以函電等方式約定的。但不論其是當(dāng)事人以何種方式訂立的，定金合同均是主合同之外的從合同。

2、定金合同的內(nèi)容

一般說來，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：

（1）定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。

（2）定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！碑?dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，其超過部分為無效。

（3）適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。《擔(dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

專業(yè)的合同法律師提醒您：實(shí)踐中，您在與他人進(jìn)行買賣交易，并簽訂合同時(shí)，如果對(duì)方有要求交納定金，那么您要注意將定金條款以合同的形式確立下來，并要注意防范對(duì)方可能會(huì)設(shè)立的定金陷阱，仔細(xì)簽訂定金合同。

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