房屋拆遷安置補償糾紛如何處理

一、房屋拆遷安置補償糾紛如何處理——雙方所簽的合同有效時的糾紛處理

現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)?？吹椒慨a(chǎn)商擅自改變房屋座向等情況，可能得到有關(guān)部門的許可而改變的，但按規(guī)定房產(chǎn)商應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)告知被拆遷方變更方案。如果房產(chǎn)商未告知，房產(chǎn)商應(yīng)承擔責任。如果合同約定的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房存在有價差，應(yīng)按合同約定安置的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房分別進行評估，房產(chǎn)商補償被拆遷方的價差損失，且房產(chǎn)商應(yīng)承擔違約責任。如果合同約定的營業(yè)房與現(xiàn)在修建的巷道營業(yè)房均可營業(yè)，并不是合同目的不能實現(xiàn)，只是實現(xiàn)大小的問題。那么，就不該按照市場價格進行賠償。

二、房屋拆遷安置補償糾紛如何處理——被拆遷方不要安置房而要求賠償時的糾紛處理

被拆遷方不要現(xiàn)在的營業(yè)房而要求賠償，按《房屋拆遷管理條例》第二十一條：“拆遷補償形式實行作價補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補償形式?！钡囊?guī)定，房產(chǎn)商只能按被拆遷方被拆遷時的房屋按市場指導價進行作價補償，由房產(chǎn)商承擔違約責任。

三、房屋拆遷安置補償糾紛如何處理——一方要求解除合同時的糾紛處理

如果房產(chǎn)商所簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，屬有效合同。雙方當事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。而若房產(chǎn)商交付的營業(yè)房與合同約定的房屋朝向、位置等發(fā)生較大變化，使被拆遷方通過拆遷安置獲得該營業(yè)房用于經(jīng)營的合同目的難以實現(xiàn)，僅從房屋價差補償，不能彌補今后經(jīng)營的損失。因此，這種情況下房產(chǎn)商的違約屬根本性違約，故被拆遷方要求解除雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(四)項“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同”的規(guī)定，雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》應(yīng)當予以解除。即便是房產(chǎn)商的違約系他人的行為造成，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。

以上就是關(guān)于房屋拆遷安置補償糾紛如何處理，房屋拆遷怎樣安置補償相關(guān)內(nèi)容的介紹和解答。在面對拆遷補償時，時常會發(fā)生糾紛，如果當事人想要維護自己的合法權(quán)益，保證拆遷得到相應(yīng)的合理補償，最好是聘請律師，尋求律師的幫助。房地產(chǎn)律師是房地產(chǎn)方面法律專業(yè)人員，可以幫助當事人很好的維護自己的合法權(quán)益，盡量避免糾紛，在訴訟中贏取更大勝訴的把握。

• 國彥江律師辦案心得：本著專業(yè)人士處理專業(yè)的事務(wù)的原則，建議每個人在處理涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時，提前咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師，了解相關(guān)規(guī)定，防止糾紛發(fā)生，進行事前預防。

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