什么是拆遷安置房

一、什么是拆遷安置房

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（一）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

（二）類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、如何購買拆遷安置房

購買拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

如果您正欲購買拆遷安置房，這里提示您一定要查清產(chǎn)權(quán)，看清合同，不要貪圖價格低廉而盲目簽字，無意中給自己埋下諸多風險。建議您在簽合同時可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師，在他的指導下擬定合同。同時，如果您因為一時疏忽恰巧處于拆遷安置房買賣糾紛中，更要及時尋求律師的幫助，因為律師的專業(yè)知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗是保證自己權(quán)利的最佳武器。

• 國彥江律師辦案心得：本著專業(yè)人士處理專業(yè)的事務的原則，建議每個人在處理涉及房地產(chǎn)業(yè)務時，提前咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師，了解相關規(guī)定，防止糾紛發(fā)生，進行事前預防。

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