不動(dòng)產(chǎn)登記,實(shí)際上是摸清住房的家底,更有利于調(diào)控政策的準(zhǔn)確性,更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康平穩(wěn)。
春節(jié)回來(lái),聽朋友講家鄉(xiāng)見聞。他說,老家縣城拆舊房搞開發(fā),出現(xiàn)了新變化:過去,給多少錢都不要,就要回遷房;現(xiàn)在,甭管地段多好,動(dòng)遷戶表示:要錢不要房!一打聽,人家顧慮的是,不動(dòng)產(chǎn)登記后房?jī)r(jià)會(huì)大跌。老家親戚也紛紛向他打聽:你在京城工作,消息靈通,不動(dòng)產(chǎn)登記完是不是就要收房產(chǎn)稅了?現(xiàn)在有點(diǎn)人心惶惶,大家都這么傳哩!
不動(dòng)產(chǎn)登記真會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?其實(shí),沒有必要恐慌。
有人說,不動(dòng)產(chǎn)登記是為收房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)呢。登記是登記,收稅是收稅,沒有“焦不離孟”的關(guān)系。房產(chǎn)稅之所以還在研討階段,核心不在不掌握數(shù)據(jù),而是綜合考慮社會(huì)成本和相關(guān)后果等稅收邏輯。不動(dòng)產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門磚”。
還有人認(rèn)為,“房哥”“房姐”會(huì)迫于登記壓力,拋售房產(chǎn)。其實(shí),過去房產(chǎn)也有房產(chǎn)證,也有登記啊。查貪官的房產(chǎn),不用依賴這個(gè)新的登記手段。登記條例3月份才執(zhí)行,紀(jì)檢部門去年一年查清了多少貪腐干部的違規(guī)房產(chǎn)?
還有一種“洗白說”,認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房會(huì)借登記“洗白”,混入市場(chǎng),抬高供給量。這個(gè)更不用辯駁,規(guī)定很清楚,小產(chǎn)權(quán)房登不上記。
影響房?jī)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系,不是登不登記。當(dāng)然,宏觀經(jīng)濟(jì)情況、貨幣流動(dòng)性等也是重要因素。近段時(shí)期,二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大分化,有的地方出現(xiàn)房賣不動(dòng)的情況,這跟前一段樓市火爆時(shí)期,開發(fā)商開足馬力、供應(yīng)相對(duì)集中有關(guān)系。但從長(zhǎng)期看,城鎮(zhèn)化是大的趨勢(shì),住房需求遠(yuǎn)沒有飽和。
我那位朋友還發(fā)現(xiàn):農(nóng)民因?yàn)樵谕獯蚬び辛朔e蓄,在縣城買房的越來(lái)越多。有的為了孩子能在縣城上學(xué),有的為了老人生活條件更好一些,還有的是娶媳婦的需要,更關(guān)鍵是,適應(yīng)了城市生活,不愿意到鄉(xiāng)下居住了。這可以作為一個(gè)注腳。
不動(dòng)產(chǎn)登記,實(shí)際上是摸清住房的家底,更有利于調(diào)控政策的準(zhǔn)確性,更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康平穩(wěn)。
張曉霖律師辦案心得：進(jìn)出口貿(mào)易中海關(guān)涉稅尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)椴欢ｊP(guān)法律規(guī)定及海關(guān)辦事規(guī)程造成的，而非當(dāng)事人（進(jìn)出口企業(yè)或進(jìn)出境個(gè)人）故意所為。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何用足用好國(guó)家政策，做到合理避稅；清楚海關(guān)規(guī)定和辦事規(guī)程及時(shí)處理，把損失最小化，實(shí)現(xiàn)利益最大化。
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