房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為，抵押登記的作用是為了交易安全。怎么辦理房產抵押登記?
如果遇到相關房產糾紛法律問題，可以找我進行免費咨詢。
一、怎么辦理房產抵押登記
房地產抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請。
2.受理申請。
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核。
4.登記。
5.收費發(fā)證。
6.立卷歸檔。
按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。
二、房產抵押登記怎么注銷
如果上家也有貸款并沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況，則須在上述過戶流程第二步前完成貸款，并辦理注銷抵押登記。
1、步驟
①申請?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)
②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。
③貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。
④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。
2、到銀行領取的資料一般為
①房地產其他權利證明(他證)
②注銷抵押登記的申請書
③銀行給出的委托書
④銀行營業(yè)執(zhí)照復印件
⑤客戶已還清貸款的證明
⑥保險單正本
3、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料
①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料
②注銷人的身份證原件以及復印件
③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產權證原件
注：盧灣區(qū)、普陀區(qū)交易中心要提供房屋產權證
若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：
①上家的委托書
②受委托的本公司人員的身份證以及復印件
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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