夫妻雙方共同買房，卻將房產(chǎn)登記在未成年的孩子名下，但是現(xiàn)在夫妻感情破裂，登記在孩子名下的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嘛？離婚時(shí)可以要求分割嘛？
【案件事實(shí)】
孫磊先生和丁潔女士青梅竹馬一起在山西大同長(zhǎng)大，二人從上世紀(jì)八十年代就一直在北京打拼。孫磊和丁潔于1997年10月份在北京結(jié)婚，結(jié)婚后租了一間公寓作為婚房，一直在里面居住。
在1999年6月份的時(shí)候，丁潔生下一子，取名孫明明，夫妻二人十分高興，便把孫明明帶回老家大同見見爺爺奶奶。孫磊丁潔在家為兒子的出生舉辦酒宴慶祝，親友鄰居都來祝賀，夫妻二人把收的親友鄰居紅包和雙方父母送紅包統(tǒng)計(jì)了一下大約20萬元。辦完滿月酒，見了父老鄉(xiāng)親，夫妻二人帶著丁明明就回北京了。由于家里多了個(gè)孩子，在公寓里居住起來，顯得特別不方便，孫磊和丁潔就計(jì)劃著買套房子。
2003年5月份，多次斟酌后，夫妻二人為了孩子的將來著想，擔(dān)心將來征收遺產(chǎn)稅，孫磊和丁潔決定以兒子的名義購(gòu)買石景山區(qū)一套80平米的小型房屋，他們覺得這房子早晚都得給兒子用，將來處理起來方便。于是，2003年5月20號(hào)，孫磊和丁潔帶著二人在北京打拼的60萬元和20萬元的紅包，共計(jì)80萬元，前去購(gòu)房處，以兒子丁明明的名義簽訂了購(gòu)房合同，一次性交付了所有房款。并在當(dāng)日辦理了房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)證則登記的是丁明明的名字。
在撫養(yǎng)兒子的過程中，孫磊丁潔每天忙于工作，丁潔便要把孩子的姥姥接過來一起住，想讓老人家?guī)兔φ疹櫠∶髅鳎墒菍O磊不同意，說房子太小住不下，他堅(jiān)持要丁潔做全職媽媽，為此夫妻二人大吵一架。事后，丁潔還是被迫留在家里照顧孩子，做全職媽媽的過程中丁潔十分不滿意自己的生活狀況，多次想要出去工作，可是孫磊堅(jiān)決不同意。最后，丁潔無法忍受這種生活，打算和孫磊離婚，想要獲得自己喜歡的生活。
2007年1月份，丁潔和孫磊協(xié)議離婚的時(shí)候，談?wù)摱∶髅鞯膯栴}時(shí)，丁潔不愿意要孩子的撫養(yǎng)權(quán)，孫磊表示自己愿意撫養(yǎng)孩子，但是丁潔每月要對(duì)孩子交撫養(yǎng)費(fèi)直到丁明明18歲成年。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，二人現(xiàn)有北京現(xiàn)代轎車一部，丁潔同意給孫磊，方便他接送孩子上學(xué)；夫妻存款30萬元人民幣，二人同意平均分割；當(dāng)涉及到房子的分割時(shí)候，孫磊說房子是兒子的，自己撫養(yǎng)兒子，因此房子就應(yīng)該歸父子所有，而丁潔堅(jiān)決認(rèn)為房子是家庭共有，應(yīng)該三人平均分割。
二人在房子問題上無法達(dá)成一致，2007年4月份，丁潔將孫磊起訴至石景山區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判決二人離婚并請(qǐng)求分割二人現(xiàn)居住房屋。
2007年6月份，石景山人民法院依法開庭審理此案。
【法院判決】
石景山人民法院根據(jù)法庭調(diào)查，認(rèn)定該房屋是以丁明明的名義購(gòu)買，并且登記在丁明明的名下，丁明明為未成年人。法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》認(rèn)為，原、被告用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，子女尚年幼未出資的情況下，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單的完全按照物權(quán)法里規(guī)定的登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因不動(dòng)產(chǎn)登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外效力是根據(jù)物權(quán)公示公信原則，應(yīng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。在實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，而應(yīng)注意審查夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。
因此原告丁潔要求對(duì)涉案房屋按照家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
【易律師說法】
關(guān)于類似的案例，父母為的孩子將來著想,或擔(dān)心將來征收遺產(chǎn)稅,登記在孩子名下的購(gòu)房行為屢見不鮮。那么這樣做是不是存在風(fēng)險(xiǎn)，離婚后到底該怎么處理涉案房屋，聯(lián)系本案，我們一起來分析一下這幾個(gè)問題。
夫妻共同出資購(gòu)買房屋后，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的，是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的判斷，一是要審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示，二是要考慮不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公示效力，保護(hù)善意第三人的權(quán)利。
由于問題的復(fù)雜性，情況的多樣性，審判實(shí)踐中存在兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。如果夫妻將購(gòu)買的房屋登記在未成年子女名下，那意味著將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年人，離婚時(shí)應(yīng)作為未成年人的財(cái)產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記的情況將房屋一概認(rèn)定為未成年人的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示。
第一種看法，主要就是依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》的規(guī)定，認(rèn)為未成年人有接受贈(zèng)與的行為能力，所以無須父母作為未成年人代為作出接受贈(zèng)與的意思表示。根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”以及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定作為法律依據(jù)。
我比較認(rèn)同第二種觀點(diǎn)，參考《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第3集（總第43集），法律出版社2011年版，第237頁(yè)，參考江蘇省高級(jí)人民法院民事審判第一庭：《婚姻家庭案件審理指南》，第六章第三篇中的房產(chǎn)的認(rèn)定和處理。
我們可以看出，雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，人民法院應(yīng)注意審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思表示確實(shí)是將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與給未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適合。
本案中，法院則傾向于考慮當(dāng)事人的意思自治方面，如果沒有反面質(zhì)證做支持，那么涉案房屋一般都是認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者家庭共同財(cái)產(chǎn)。
【易律師建議】
夫妻購(gòu)房登記在孩子名下未嘗不可，但是為了將來不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)，易律師建議廣大群眾在打算把房屋登記在未成年人名下時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證或者夫妻雙方進(jìn)行明確約定，明確登記的性質(zhì)，是借名購(gòu)房還是純屬贈(zèng)與。
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