房屋拆遷指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>
如果遇到相關(guān)拆遷安置法律問題，可以找我們的拆遷安置律師進(jìn)行免費咨詢。
一、房屋拆遷中的過渡期限
房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。
過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。
1、過渡期限是臨時安置補(bǔ)助費發(fā)放的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。過渡時間有多長，拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補(bǔ)助費。
2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時間期限。《城市房屋拆遷管理條例》第32條規(guī)定，“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房?！?/p>
拆遷人必須在過渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應(yīng)及時遷往安置用房，騰退周轉(zhuǎn)房，否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償價
2001年11月1曰實施的《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償安置可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。”這標(biāo)志著上海市拆遷補(bǔ)償安置以戶口為計算基數(shù)的方式已完成歷史使命。
取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補(bǔ)償?shù)男路椒?，新方法的實施，對居住在舊里弄、簡屋、不成套房中，且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補(bǔ)償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難，對這一問題，《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，讓這部分居民得到一定的實惠。
最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)為：被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價，即：凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補(bǔ)償單價的，按最低補(bǔ)償單價執(zhí)行。另外，還在最低補(bǔ)償單價外規(guī)定了價格補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于205，也就是說可以得到最低價格補(bǔ)償單價205以上的價格補(bǔ)貼。
對于居住面積較小、收入較低的部分居民，還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補(bǔ)償辦法，這種補(bǔ)償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補(bǔ)差，面積補(bǔ)差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。
三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的房屋拆遷人與房屋所有人、承租人之間共同簽訂的有關(guān)房屋拆遷的協(xié)議。
拆遷租賃房屋的安置協(xié)議，符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?
2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的;
4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。
被拆遷人、房屋承租人在交驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之曰合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃公房憑證、房屋租賃合同而被確定為被拆遷人。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
關(guān)注微信“張計全律師”(微信號zhangjiquanlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張計全律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注張計全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時了解合同法律信息。
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注張計全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時了解合同法律信息。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張計全律師
